AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage Obermenzings

Der Stadtteil Obermenzing und hier vor allem das Grenzgebiet zum Hartmannshofener Park gilt als absolut erstklassige Villenlage. Hier paart sich allerbeste Wohn- und Lebensqualität mit angemessenem Understatement. Alte Villen aus der Gründerzeit harmonieren bestens mit stilvollen, hochwertigsten Neubauten auf herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken. Trotz dieser absolut ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2 (Station Obermenzing), welche nur 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt und die Trambahn 17 (Haltestelle Amalienburg) als gut zu bezeichnen. Der Bus der Linie 162 fährt nur wenige Gehminuten entfernt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Die helle und großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1973 erbautem Mehrfamilienhauses im grünen Stadtteil Obermenzing. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist umringt von traumhaften Anwesen. Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet und umfasst ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit West-Balkon, eine helle Diele, welche sich optimal als Essecke eignet, ein großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder /- oder Arbeitszimmer. Neben der Wohnungstüre befindet sich eine kleine Abstellniesche, wo auch der Waschmaschinenanschluss vorzufinden ist. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und hellen Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche steht mit vorhandenen Elektrogeräten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein kleines Kellerabteil.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 450.000 Euro.

* Parkettboden Wohnzimmer, ansonsten Fliesen- und Laminatboden* EBK mit E-Geräten* Bad wurde 2018 renoviert* Böden in Küche und Bad 2018 sowie der Terrassenbelag* Fenster wurden 2018 erneuert* Dach wurde 2021 saniert* Heizung von 2012* Abstellniesche mit WM-Anschluss* ruhiger Westbalkon* Wasch- und Trockenraum* Fahrradkeller* Kellerabteil* TG-Einzelstellplatz

SonstigesBaujahr: 1973Befeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EHeizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort