Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Keller

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072440 Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darunter eine Bank sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Bereits im Jahr 2025 wurde das Badezimmer hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und stilvollen Design.Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie überzeugt durch ihre moderne Optik und Funktionalität. Die Waschmaschine wurde platzsparend in die Küchenzeile integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Die Wohnung kann nach Absprache an den Käufer übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Wer eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung sucht, die ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einer Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

+ Umfassend modernisiert: Elektrik (2026) und Badezimmer (2025)+ Einbauküche aus 2025 inklusive – sofort einziehen und wohlfühlen+ Eigener Stellplatz und Kellerraum bereits im Kaufpreis enthalten+ Bezugsfrei nach Absprache – flexible Übergabe an den neuen Eigentümer

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache