Kernsanierung oder Abriss erforderlich – Wohnhaus mit Gartenanteil und Potenzial in Großbreitenbach

Lage: Attraktive Lage in Großbreitenbach mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073274 In Großbreitenbach, Am Glaswerk 13, wartet dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus auf jemanden, der das Potenzial hinter dem heutigen Zustand erkennt und eigene Wohnideen verwirklichen möchte.Auf einem ca. 178 m² großen Grundstück bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Sanierungsinteressierte oder Menschen, die auf der Suche nach einem individuellen Immobilienprojekt sind. Die Wohnfläche beträgt theoretisch 80m². Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Positiv hervorzuheben ist, dass die Innenräume nach aktuellem Kenntnisstand überwiegend trocken sind. Lediglich in einem kleineren Bereich des Daches besteht ein Feuchtigkeitsproblem, das im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden muss.Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht mehr vorhanden. Dadurch bietet sich bei einer möglichen Sanierung die Gelegenheit, die zukünftige Heiztechnik und energetische Ausstattung vollständig neu zu planen und an moderne Anforderungen anzupassen.Besonders interessant ist der zum Grundstück gehörende Gartenanteil, der Raum für eine gemütliche Sitzecke, etwas Grün oder einen kleinen persönlichen Rückzugsort im Freien bietet.Je nach individuellen Vorstellungen und baulicher Prüfung kommt sowohl eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes als auch ein Abriss mit anschließender Neugestaltung des Grundstücks infrage. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen.Für die Immobilie liegt kein Energieausweis vor. Das Gebäude verfügt über keine Heizungsanlage und wird ausdrücklich als umfassend kernsanierungsbedürftiges beziehungsweise mögliches Abrissobjekt angeboten.

+ In ruhiger Umgebung von Großbreitenbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Anlegerobjekt und zur Eigennutzung+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 170 m² Grund lädt zum Verweilen ein+ Die Immobilie präsentiert sich in einem abbruchreifen Zustand+ Vielseitig ausgestattetes Haus

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenBezugab sofort