6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, Modernisierungspotenzial & Option auf 2 Wohneinheiten .

Lage: Attraktive Lage in Bonn mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072263 Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bonn-Mehlem. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten.Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen und verfügt weiterhin über zwei separate Eingänge. Eine erneute Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich.Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Fernseh- oder Lesebereich bietet durch große, doppelt verglaste Fenster einen unverbaubaren Panoramablick auf das Siebengebirge. Beide Räume sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche verfügen über Zugang zur Loggia.Insgesamt hat die Wohnung 6 Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon, eine Ankleide und ein vor ca. zehn Jahren erneuertes Bad en Suite. Ein weiteres Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Bad und einen Balkon. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungspotenzial. Ein konkretes Sanierungsangebot eines Fachunternehmens liegt bereits vor.Zur Immobilie gehören 2 Garagen, ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen im Dachgeschoss sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.000 m² zur Verfügung.

+ In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung+ doppelverglaste Fenstern , Rollläden,2 Loggien und 2 Balkone sowie eines ausgedehnten Gemeinschaftsgarten.+ Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 462 €+ Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung , Panoramablick , Keller , 1xPkW-Stellplatz, 2 x Garage + Heizung: Gasbrenner mit zentraler Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen