Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Westönnen

Lage: Attraktive Lage in Werl-Westönnen mit besten Bedingungen für BewohnerNahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Werl schnell erreichbarBildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet Werlbieten ein familienfreundliches Umfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073430 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Werl verbindet vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Nutzungsperspektive. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294 m², hinzu kommen ca. 313 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst damit rund 608 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen.Eine der Wohneinheiten steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach einer Renovierung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die übrigen Einheiten bilden eine Grundlage für laufende Einnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 21.300 €. Bei Vollvermietung kann die Soll-Jahresnettokaltmiete voraussichtlich ca. 30.000 € betragen.Das ca. 880 m² große Grundstück ergänzt das Flächenangebot und schafft einen großzügigen Rahmen für die Immobilie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und kann dazu beitragen, die Nutzung auf mehrere Bereiche zu verteilen. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Basis für die weitere Bewirtschaftung. Insgesamt eignet sich das Objekt für Investoren, die eine gemischt genutzte Immobilie mit umfangreicher Gewerbefläche, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit+ Ca. 294 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Gewerbefläche+ Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 21.300 €, Soll-Miete bei Vollvermietung ca. 30.000 €+ Eine Wohneinheit steht leer und kann nach Renovierung neu vermietet oder selbst genutzt werden+ Ca. 880 m² Grundstück und Aufteilung auf zwei Etagen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 608,00 m², Gesamtfläche: 608,00 m², vermietbare Fläche: 608,00 m², 2 EtagenBezugnach Absprache