Bezugsfrei & sofort verfügbar - gepflegte 3 Zimmer Wohnung

Lage: Attraktive Citylage mit vielen Möglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergärten und Schulen in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten Supermarkt Edeka, ApothekeAnbindung: Duisburger HBF und Autobahn zur A3 sehr gut erreichbar

Objektnr: 1073025 Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179 €. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet insbesondere Singles, Paaren und kleinen Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein markanter Rundbogen verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Ess und Küchenbereich und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche nach eigenen Vorstellungen.Vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Außenbereich, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang nach draußen eine angenehme Ergänzung.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine gute Belüftung. Die Wohnungen sind jeweils mit eigenen Kaltwasserzählern ausgestattet, sodass der Wasserverbrauch individuell erfasst und abgerechnet wird. In den Wohn und Schlafräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Parkett. Die vorhandenen Holzdecken und Holztüren geben der Wohnung ihren derzeitigen Charakter. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht noch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 16m².

+ Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar+ Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 179 €+ 3 gut geschnittene Zimmer mit ca. 76 m² Wohnfläche+ Erdgeschosswohnung+ Gasetagenheizung erneuert 2009+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet, aber auch zur Eigennutzung+ Ein eigener Kellerraum mit ca. 16m² für zusätzlichen Stauraum+ Kleine Eigentümergemeinschaft+ Separate Kaltwasserzähler je Wohnung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort