Bezugsfrei: Dachgeschosswhg. mit Cabriofenster, Stellplatz und besonderem Wohncharakter - Erbpacht

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Magdeburg-Sudenburg nur etwa 2 km von der Innenstadt entfernt. Hier trennen nur wenige Gehminuten von einladenden Restaurants, Cafés und Bars an der Halberstädter Straße sowie dem Ambrosiusplatz, sodass die Wohnlage sich besonders durch ihre vorteilhafte Infrastruktur auszeichnet.Besorgungen des täglichen Bedarfs können komfortabel in einem nur etwa 200 m entfernten Discounter getätigt werden, in dessen unmittelbarer Umgebung auch ein Bäcker, eine Apotheke, eine Arztpraxis, diverse Dienstleister sowie Restaurants und Cafés besucht werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Magdeburger Innenstadt, die in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit der Stadtbahn erreicht wird. Das Universitätsklinikum befindet sich ca. 2 km entfernt.Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die Stadtbahnhaltestellen “Eiskellerplatz” und “Ambrosiusplatz” in ca. 500 m Entfernung. Über die nahe gelegenen Auffahrt auf den Magdeburger Ring besteht eine ideale Anbindung an den regionalen Straßenverkehr.

Objektnr: 1073393 Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die besondere Lage ohne direkte Nachbarwohnungen auf beiden Seiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.Aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine Grundfläche von ca. 70 m², während sich die anrechenbare Wohnfläche auf ca. 45 m² beläuft. Die individuelle Dachgeschossarchitektur verleiht den Räumen einen besonderen Charakter.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem Dachfenster mit Balkonfunktion, das sich zu einem kleinen Balkon ausklappen lässt und einen besonderen Blickfang darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein Pkw-Freistellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1467,35 €. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2095.

+ Attraktive Lage zentral in Sudenburg+ Charaktervolle Raumgestaltung mit ausgeprägten Dachgeschoss+ PKW-Stellplatz+ Kelleraum, Waschmaschinenraum, Fahrradraum+ Erbpacht ca. 1467,35 € jährlich, Laufzeit bis 2095+ Monatliches Hausgeld: ca. 352 € (umlagefähig 229 €, nicht umlagefähig 123 €)+ Hausreinigung und Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 45,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997Bezugab sofort