Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger Wohnlage von Großsachsenheim

Lage: Attraktive Lage in Sachsenheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072865 Modernes Wohnen in ruhiger Lage: Diese im Jahr 2021 umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,56 m² ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Großsachsenheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien.Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 wurden die Böden erneuert und die Wände frisch verputzt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer umfassend saniert sowie die Küche modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnung heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.Das Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung und die natürliche Belichtung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.Ein besonderes Highlight ist der schöne, überdachte Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Durch seine Überdachung lässt er sich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in Großsachsenheim unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie. Das familienfreundliche Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Alltagstauglichkeit.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass neben zusätzlichem Stauraum auch eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. Ein Hausmeisterservice sowie Winterdienst sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude solide: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, davon sind ca. 196,91 € umlagefähig und 162,56 € entfallen auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der gelungenen Modernisierung, der attraktiven Wohnfläche, der guten Energieeffizienz und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung, bietet gleichzeitig aber auch interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage.

+ Umfangreich saniert: Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.+ Gute Energieeffizienz: Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²·a) verfügt das Gebäude über eine attraktive energetische Einstufung.+ Hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche und das sanierte Tageslichtbad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.+ Überdachter Balkon: Der schöne, überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit hohem Aufenthaltswert.+ Ruhige Wohnlage: Die verkehrsberuhigte und familienfreundliche Lage in Großsachsenheim bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 82,67 m², Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache