Wohnen & Investieren in ruhiger Lage von Kefenrod – vielseitiges Mehrfamilienhaus

Lage: Attraktive Lage in Kefenrod mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1068540 In schöner Lage von Kefenrod präsentiert sich diese attraktive Immobilie als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das gepflegte Umfeld und die angenehme Nachbarschaft bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer beschaulichen Umgebung.Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 251 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die sofort bezugsfrei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder für eine kurzfristige Neuvermietung eignet. Die beiden oberen Wohneinheiten sind vermietet und sichern somit laufende Mieteinnahmen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Investieren ergibt.Die gute und zeitgemäße Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. So wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2021 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet neben einem Gästezimmer und einem Hobbyraum weitere Abstellflächen und eröffnet zudem das Potenzial, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaik-Anlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen kann.Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 1.432 m² großen Grundstück, das viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, kleinem Teich und Gartenhütte schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation: Sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Kombination aus sofort verfügbarer Wohneinheit, bestehenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und nachhaltiger Ausstattung überzeugt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Kefenrod für die Eigennutzung oder Vermietung+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2021+ gepflegtes Kellergeschoss mit hellem Hobbyraum und zusätzlichem Nutzungsmöglichkeiten+ Der großzügige Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon; sowie 6 Garagen und 2 Außenstellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Absprache