Bezugsfrei-Modernes Neubau-Wohngefühl mit fünf Zimmern, zwei Balkonen & Tiefgarage

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule (auch weiterführende) in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073248 Diese moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 2022 fertiggestellten Neubau verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer besonders angenehmen Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Neubauensembles mit Aufzug und wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie kann in absehbarer Zeit bezugsfrei übergeben werden – ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügige Küche übergeht. Besonders schön ist die direkte Verbindung zum großen Balkon, der sich unmittelbar an den Wohn-, Ess- und Küchenbereich anschließt. Über große, weit zu öffnende Türen lässt sich der Innenraum im Sommer großzügig nach außen erweitern. So entsteht ein wunderbares Outdoor-Living-Gefühl und ein zusätzlicher Lebensraum, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.Ein weiterer, kleinerer Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die großzügige Küche ist modern ausgestattet und bietet zahlreiche praktische Extras: Induktionskochfeld, integrierte Mikrowelle sowie ein besonders großer Einbaukühlschrank sorgen für hohen Komfort im Alltag. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit den Vorzügen eines modernen Neubaus. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung. Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 36 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen ausgesprochen guten energetischen Standard.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für Fahrräder steht ein großzügiger, separater Fahrradbereich zur Verfügung, der komfortabel über die Tiefgarage erreichbar ist. Ein begrünter Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur 20 Parteien und bietet damit eine überschaubare und angenehm persönliche Hausgemeinschaft.Lage: Die Verbindung zur Tramlinien M5 und M6 und zur Ringbahn S41/S42 sind gegeben. Für Erholung ist es nicht weit zum Orankesee, und auch zum Volkspark Prenzlauer Berg sind es nur 2 Tramstationen. Die Highlights auf einen Blick* Großzügige 5-Zimmer-Wohnung* Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Siemens * Großer Balkon direkt am Wohn-, Ess- und Küchenbereich* Zusätzlicher kleiner Balkon am Schlafzimmer* Extra großer Einbaukühlschrank* Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung* Fernwärme, Hervorragender Primärenergiebedarf von nur 36 kWh/(m²·a)* Großzügiger Fahrradbereich mit Zugang über die Tiefgarage

+ Moderner Neubaukomfort und zeitgemäße Ausstattung+ Hervorragender Primärenergiebedarf von nur 36 kWh/(m²·a)+ Wohnung mit Fußbodenheizung, großer Einbauküche, zwei Bädern, zwei Balkonen und Lift+ Große zu öffnende Türen für ein großzügiges Indoor-Outdoor-Wohngefühl+ Eigener Tiefgaragenstellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 124,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 EtagenBezugab sofort