Wohnen & Rendite: Haus mit Einliegerwohnung und 21 Garagen

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und EinkaufsmöglichkeitenBildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in GehnäheNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072712 Wohnen & Rendite vereint: Vielseitige Immobilie mit gesichertem Cashflow Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage: Dieses gepflegte Objekt auf ca. 923 m² Grundstück in Jüchen bietet maximale Flexibilität und verlässliche Zusatzeinnahmen. Zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer): Erdgeschoss: Helles Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und ein schöner Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Obergeschoss: Vollständige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad und Balkon (aktuell vermietet, Übergabe nach Vereinbarung). Vollkeller: Viel Stauraum, zusätzliches Bad, Waschküche und rustikale Kellerbar. Das Ertrags-Highlight: Garagenhof mit 21 Garagen 18 Einheiten fest vermietet: Erwirtschaften aktuell 10.440 € Kaltmiete p.a. (870 € / Monat). 3 Einheiten frei: Zur Eigennutzung für den eigenen Fuhrpark / Gewerbe oder für weitere Mieteinnahmen (Potenzial bei Vollvermietung: ca. 12.000 €+ p.a.). Zwei Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten: Für Eigennutzer / Familien: Sie bewohnen das Haus (oder beide Etagen) und die Garagenmiete zahlt einen großen Teil Ihres Bankkredits ab. Für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus zwei Wohneinheiten und 21 Garagen erzielen Sie eine breite Risikostreuung mit überdurchschnittlicher Gesamtrendite.

+ Großzügiges Grundstück mit ca. 923 m² und schönem Garten+ Ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern+ Wunderschöner Wintergarten als besonderes Highlight+ Zusätzliche Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten+ Großzügiger Kellerbereich mit Stauraum und gemütlicher Kellerbar+ Insgesamt 21 Garagen – überwiegend vermietet und mit attraktiven Mieteinnahmen+ Einbauküche vorhanden+ Gepflegter Gesamtzustand mit vielseitigem Potenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache