Potenzialstarke 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG: Balkon mit Grünblick,

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Krefelder Stadtteil in einer ruhigen, durchgrünten und gewachsenen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sowie Ärzte befinden sich im näheren Umkreis und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass das Krefelder Stadtzentrum zügig erreicht werden kann. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 40, A 44 und A 57, die eine optimale Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in die Metropolregion Düsseldorf gewährleisten. Nahegelegene Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten runden die Vorzüge dieses Standorts ab.

Objektnr: 1073277 Diese solide geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine angenehm ruhige, gewachsene Nachbarschaft.Ein besonderes Highlight ist der nach außen gerichtete Balkon: Genießen Sie hier einen unverbauten Blick direkt ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung steht aktuell leer und bietet Ihnen somit volle Flexibilität. Ob individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder wertsteigernde Aufwertung für die Neuvermietung: Hier können Sie das bestehende Entwicklungspotenzial voll ausschöpfen und die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau heben.Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 260,00 € und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine verlässliche und gut kalkulierbare Bewirtschaftungsgrundlage.

– Küche: separate Küche – Balkon: Balkon mit ruhiger Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne– Badezimmer: klassisches Duschbad – Kellerraum: eigener Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum– Hausgeld: ca. 260,00 € monatlich– Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort