Urlaubsfeeling daheim: Hochwertiges Haus mit Pool auf 671 m² Grundstück

Der Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen überzeugt durch seinen gewachsenen, fast kleinstädtischen Charme kombiniert mit einer hervorragenden Nahversorgung vor Ort. Rund um den belebten Ortskern finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die in wenigen Gehminuten bequem erreichbar sind. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulformen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv, da sämtliche Besorgungen des Alltags unkompliziert ohne weite Wege erledigt werden können.

Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen. Die nahe gelegenen Grünzüge entlang des Niersgrünzugs, das beliebte Schloss Rheydt sowie das Naherholungsgebiet Volksgarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote prägen den lebendigen und zugleich familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über gut ausgebaute Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach mit ihren Bahnhöfen, Einkaufsmeilen und Kulturangeboten. Für Autofahrer ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61, A52 und A46 ideal - so sind umliegende Metropolen wie Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie das benachbarte Roermond unkompliziert und zeitnah erreichbar.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Bonnenbroich Spark. (circa 140 Meter)
Bahnhof | MG Rheydt Hbf (circa 3 Kilometer)

Modernste Energieeffizienz, erstklassiger Komfort und ein weitläufiges Gartenparadies: Dieses im Jahr 2018 erbaute Reihenmittelhaus setzt auf rund 161 Quadratmetern Wohnfläche neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem für diese Bauart außergewöhnlich großzügigen Grundstück von circa 671 Quadratmetern verbindet die Immobilie hochwertigen Wohnraum mit einem spektakulären Außenbereich, der mit eigenem Pool, Spielplatz, massivem Gartenhaus und Gewächshaus Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt.

Schon beim Betreten begeistert die durchdachte Raumaufteilung der insgesamt fünf Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich samt eleganter, offener Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (optional zu übernehmen). Von hier aus öffnet sich der Blick auf die sonnige, überdachte Terrasse (Holzkonstruktion in zeitlosem Anthrazit mit UV-Schutz-Doppelstegplatten) mit Markise und integriertem Grillkamin. Der weitläufige Garten lässt keine Wünsche offen: Neben dem Pool und Spielbereich befindet sich hier ein massiv errichtetes Gartenhaus, in das bereits Starkstrom gelegt wurde (Vorbereitung für einen Verteilerkasten vorhanden).

Auch in den oberen Etagen setzt sich die gehobene Linie fort. Im 1. Obergeschoss lädt ein sonniger Balkon zu entspannten Momenten ein. Das gesamte Haus ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Wärmepumpe mit separatem Zähler betrieben wird; ein durchgängiges Wärmedämmverbundsystem sorgt zusätzlich für hervorragende Energiewerte. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen fast durchgehend elektrische Rollläden (ausgenommen das Hauptbad aufgrund brandschutzrechtlicher Vorgaben) sowie eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Internetanschlüssen in allen Etagen - im Erdgeschoss sogar in jedem einzelnen Raum sowie im Schlaf-, Kinder- und Dachgeschoss. Technische Vorbereitungen, wie das bereits verlegte Kabel für ein elektrisches Garagentor, unterstreichen den vorausschauenden Ausbau.

%BREAK%Das Wichtigste auf einen Blick:
- Hochwertiges Reihenmittelhaus, Baujahr 2018, mit ca. 161 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- Großzügiges Grundstück mit ca. 671 m² inklusive Pool, Kinderspielplatz und Gewächshaus
- Massiv gebautes Gartenhaus mit verlegtem Starkstromanschluss
- Überdachte Terrasse (Anthrazit-Holz, UV-Schutz-Doppelstegplatten) mit Markise und Grillkamin
- Zusätzlicher Balkon im 1. Obergeschoss
- Moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten (optional)
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit separatem Zähler sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Durchgängiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus (ausgenommen das große Bad)
- Umfassende Netzwerk-Verkabelung (Internetanschlüsse in allen Zimmern des EG sowie in SZ, KZ und DG)
- Kabel für elektrisches Garagentor bereits verlegt

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen