Ruhig gelegene Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia und eigener Garage

Die charmante Gemeinde Mutterstadt verbindet die idyllische Ruhe der pfälzischen Kulturlandschaft mit den erstklassigen Vorzügen der boomenden Metropolregion Rhein-Neckar. Umgeben von weitläufigen Feldern und traditionsreichen Weinbaugebieten schätzen Bewohner hier eine herausragende Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Für Familien hält der Ort ein exzellentes Betreuungsangebot mit mehreren modernen Kindertagesstätten sowie vielseitigen Grundschulen bereit. Weiterführende Schulen und renommierte Bildungszentren lassen sich in den umliegenden Städten bequem und sicher erreichen. Ein dichtes Netz an öffentlichen Buslinien gewährleistet eine direkte und regelmäßige Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie an die nahegelegenen Bahnhöfe. Durch die optimale Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Berufspendler in kürzester Zeit in die wirtschaftsstarken Zentren Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gaststätten und ein reiches Vereinsleben. Attraktive Naherholungsziele, gut ausgebaute Radwege und das bekannte örtliche Freizeitbad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Die florierende Wirtschaftskraft der Region garantiert zudem eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Somit vereint dieser begehrte Standort ländliche Geborgenheit mit bester urbaner Anbindung zu einem rundum lebenswerten Gesamtpaket.

Treten Sie ein in eine wertbeständige Immobilie, die seit vielen Jahren verlässlich vermietet ist und durch ihre klassische Raumaufteilung sowie ihre gefragte Lage in der Rhein-Neckar-Region überzeugt.

Die Highlights auf einen Blick:
- Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950
- Wohnfläche: ca. 64,34 m²
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer
- Mietverhältnis: Solide vermietet seit Januar 2014, Kaltmiete monatlich 490 € inklusive Garage
- Außenbereich: Überdachte Loggia
- Parken: 1 abschließbare Garage
- Ausstattung: Wannenbad, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Energetik: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, Energieeffizienzklasse F
- Stauraum und Service: eigenes Kellerabteil, separater Abstellraum, Betreuung durch Hausverwaltung, Hausmeister und Gärtner

Der zentrale Flur erschließt alle Zimmer auf kurzen Wegen und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten von natürlichem Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur sonnigen Loggia bietet.

Gegenüber lädt die geräumige Wohnküche zum Kochen und Verweilen ein. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zwei separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Ein klassisch ausgestattetes Wannenbad rundet den praktischen Grundriss ab. Die Kombination aus pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden sowie den doppelverglasten Fenstern mit Rollläden sorgt für ein solides Fundament. Mit der zuverlässig bestehenden Vermietung, dem zugehörigen Kellerabteil und der begehrten eigenen Garage erwerben Sie hier einen krisensicheren Sachwert mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen