Investieren mit Zukunftsperspektive: Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllisch eingewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im Gemeindegebiet von Reichshof im Oberbergischen Kreis. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Familien mit Kindern und Naturliebhaber ein sicheres, entspanntes Wohnklima mit dörflichem Charme, ohne auf die Nähe zu wichtigen Versorgungszentren verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im nahen Umkreis bestens abgedeckt. Die benachbarten Gemeindezentren wie Denklingen und Brüchermühle liegen nur etwa 1,5 bis 3 Kilometer entfernt und bieten eine breite Auswahl an Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie haus- und zahnärztlichen Praxen. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot für den Nachwuchs ist ausgezeichnet aufgestellt: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in einer Distanz von rund 1,5 bis 2,5 Kilometern. Eine verlässliche Gemeinschaftsgrundschule ist im nahegelegenen Teilort nach nur etwa 2 bis 3 Kilometern schnell erreicht. Die renommierte Gesamtschule Reichshof im heilklimatischen Kurort Eckenhagen (ca. 7 Kilometer entfernt) sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den Nachbarstädten Waldbröl (ca. 10 km) und Wiehl (ca. 11 km) sind über das gut organisierte Schulbusnetz sicher und unkompliziert angebunden.

Die Verkehrsanbindung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Die örtlichen Zentren der Gemeinde - das Verwaltungsumfeld in Denklingen (ca. 2 bis 3 km) sowie der Kurort Eckenhagen (ca. 7 km) - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste größere Einkaufsstadt Waldbröl liegt rund 10 Kilometer südlich, Wiehl rund 11 Kilometer nordwestlich und die Kreisstadt Gummersbach rund 20 Kilometer nördlich. Berufspendler profitieren zudem von der schnell erreichbaren Anschlussstelle an die Autobahn A4: Die Rheinmetropole Köln lässt sich in rund 45 bis 50 Fahrminuten (ca. 55 km) ansteuern; in östlicher Richtung erreichen Sie die Kreisstadt Olpe in etwa 20 Minuten (ca. 25 km) sowie das Siegerland nach rund 35 Kilometern.

Der Freizeit- und Erholungswert inmitten der malerischen Mittelgebirgs- und Hügellandschaft des Bergischen Landes ist außergewöhnlich hoch. Direkt ab dem Wohnumfeld laden weitverzweigte Wanderwege und Radstrecken zu ausgedehnten Touren durch dichte Wälder, weite Wiesen und über aussichtsreiche Höhenzüge ein - unter anderem führt der beliebte Fernwanderweg "Bergischer Panoramasteig" durch die Gemeinde. Ein landschaftliches Highlight bildet die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegende Wiehltalsperre mit ihren naturbelassenen Uferzonen und geschützten Arealen, die ein Paradies für Spaziergänger und Ruhesuchende darstellt. Das nahe Eckenhagen bietet zudem mit dem bekannten Affen- und Vogelpark, dem Wellnessbad "monte mare" inklusive Saunadorf sowie dem weitläufigen Kurpark vielseitige Aktivitäten für die ganze Familie. In den Wintermonaten locken die Höhenlagen rund um das nahegelegene Skigebiet Blockhaus mit gespurten Loipen und Rodelhängen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof Hermesdorf (circa 4 Kilometer)

Zum Verkauf steht ein markantes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1890, gelegen auf einem großzügigen Areal von ca. 1.307 m². Das voll erschlossene Anwesen vereint etablierte Gewerbeeinheiten mit attraktiven Wohneinheiten und bietet Investoren ein überaus solides Fundament aus verlässlichen Einnahmen, gewachsener Mieterstruktur und wertsteigerndem Zukunftspotenzial.
Die Gesamtnutzfläche von rund 450 m² verteilt sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 200 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das zweigeschossige Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand; im Jahr 2016 wurde das Dach fachgerecht saniert und zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtkaltmiete von 4.300,00 € monatlich (51.600,00 € p. a.). Die Erträge setzen sich aus 2.500,00 € für die Gastronomieeinheit, 900,00 € für die Eismanufaktur sowie 900,00 € kalkulatorisch für die Wohnung zusammen, welche aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird und bezugsfrei oder neu vermietet übergeben werden kann.

Ein herausragender Vorteil für Kunden und Mieter ist das exzellente Parkplatzangebot: Auf dem befestigten Hofgelände stehen neben einer geschlossenen Garage insgesamt 17 eigene Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist das ca. 1.307 m² große Grundstück teilbar und teilweise zusätzlich bebaubar.

Das Gebäude bietet eine klare, funktionale Zonierung mit getrennten Gewerbe- und Wohnbereichen:Gewerbeeinheit 1 - Restaurant / Pizzeria (Erdgeschoss): Die traditionsreiche Gastronomiefläche begeistert mit einem einladenden, hell gestalteten Gastraum samt Holztischen und Kunstakzenten. Zur Ausstattung gehören ein voll ausgestatteter Theken- und Schankbereich, eine professionelle Edelstahl-Großküche mit Industrie-Dunstabzugshaube und Arbeitsstationen sowie ein separater Zubereitungsbereich für Pizza mit Steinofen-Vorrichtung. Im Außenbereich steht den Gästen eine geschützte, sonnige Gastronomie-Terrasse für die warme Jahreszeit zur Verfügung.
Gewerbeeinheit 2 - Eislabor & Manufaktur (Erdgeschoss): Die zweite Gewerbeeinheit ist ideal auf Lebensmittelhandwerk und Verkauf zugeschnitten. Sie verfügt über einen gepflegten Verkaufs- und Barraum, ein professionelles Eislabor mit Edelstahl-Rührwerken und Kühltechnik, großzügige Lager- und Kühlräume sowie ein separates Büro für administrative Tätigkeiten.
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Wohneinheiten (1. Obergeschoss - ca. 200 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ein stilvolles Treppenhaus mit Holzgeländer erschlossen werden. Beide Wohnungen zeichnen sich durch wohnliche Helligkeit und geschmackvolle Details aus:
Wohnung 1: Verfügt über einen offenen, großzügigen Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken und eingelassenen Deckenstrahlern sowie eine weitläufige Wohnküche mit langer Küchenzeile und großem Esstisch.
Wohnung 2: Besticht durch behagliche Gemütlichkeit mit Klinkeroptik-Wänden, Dachgauben-Atmosphäre und einer zeitlosen Einbauküche samt Geräten.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.307,00 m²Grundstücksstatus: Voll erschlossen, teilbar, teilweise bebaubar
Gewerbefläche (EG): ca. 250,00 m² (2 Einheiten: Restaurant & Eismanufaktur)
Wohnfläche (1. OG): ca. 200,00 m² (2 Einheiten mit jeweils 3 Zimmern)
- Gesamtzahl Einheiten: 4 (2 Gewerbe- + 2 Wohneinheiten)Etagen: 2 (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
- Parkmöglichkeiten: 1 Garage + 17 befestigte Außenstellplätze
- Außenbereich: Gastronomie-Außenterrasse/Freisitz
- Mieteinnahmen (Kaltmiete): 4.300,00 € monatlich / 51.600,00 € jährlich, Restaurant: 2.500,00 € / Monat, Eismanufaktur: 900,00 € / Monat, Eigentümerwohnung (Kalkulation/Ansatz): 900,00 € / Monat

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen