Einziehen und Wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte mit Platz für die Familie

Heilsbronn ist eine familienfreundliche Kleinstadt mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage zwischen Nürnberg und Ansbach, inklusive eigener Bahnanbindung und Nähe zur A6. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sowie Betreuungsangebote für Schulkinder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Alltagsversorger sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet Heilsbronn eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 (Bezugsfertig 2013) bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 41 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das 328 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen Außenbereich mit Terrasse, Grünfläche und Saunafass, sowie Garage, Fahrradabstellraum und drei zusätzlichen PKW Stellplätzen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei schönen Kinderzimmern sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Spitzboden, der mit einem großen Studio zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Büro oder Hobbybereich nutzen lässt. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit integriertem Energiespeicher sowie eine Wallbox. Ein Glasfaseranschluss und eine strukturierte Datenverkabelung bieten zudem eine gute Grundlage für moderne digitale Anforderungen. Insgesamt erwartet Sie ein modernes und funktional aufgeteiltes Doppelhaus mit durchdachtem Platzangebot, zusätzlichem Studio und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung - ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Eigenheim mit komfortablen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss

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