Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage!

Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage von Pölsfeld. Pölsfeld ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Allstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Eingebettet in ein breites Tal am südöstlichen Rand des Südharzes, zeichnet sich der Ort durch seinen dörflichen Charakter, eine reizvolle Landschaft und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus. Die naturnahe Umgebung bietet insbesondere Erholungssuchenden und Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Gipskarstlandschaft Südharz ist Teil eines geschützten Naturraums und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte Karstwanderweg, der durch die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und charakteristischen Karstformationen führt. Die Kreisstadt ist nur 10 km entfernt. Dort sind auch die Autobahnanschlüsse A38 und A71. Das gemeinschaftliche Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und örtliche Aktivitäten bereichert. Die überschaubare Ortsstruktur und das gewachsene Gemeinschaftsgefühl tragen zum besonderen Charme des Ortes bei. Pölsfeld ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das ruhige und naturnahe Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen möchten. Quelle: Angaben der Stadt Allstedt und regionalen Informationen zur Umgebung.

Zum Verkauf steht dieses 1985 auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes neu errichtete Einfamilienhaus. Vom ursprünglichen Bestand blieben lediglich der Keller sowie das Nebengebäude erhalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Eine großzügige Terrasse, die direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist, bildet den Übergang zum terrassenförmig angelegten Garten und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Von dieser Etage gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt neben dem Wohnhaus gelegene Scheune. Diese bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt eine vom Hof aus zugängliche Garage sowie die Heizungsanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Laminat - Ölzentralheizung - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - voll erschlossen - SAT-Anlage - Schnelles Internet Das Haus wurde seit den 1990er-Jahren regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches mit glasierten Tonziegeln (2004), der teilweise Austausch der Fenster einschließlich Rollläden (2011) sowie verschiedene Modernisierungen an den Sanitäranlagen und der Elektrik. Auch in jüngerer Zeit wurden Investitionen vorgenommen: Im Jahr 2025 erhielten die Fußböden im Erdgeschoss neue Beläge, 2023 wurde zudem ein neuer Ölbrennwertkessel eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen, der besonderen Hanglage mit direktem Zugang zum Garten sowie den zusätzlichen Nutzflächen durch Scheune und Garage bietet attraktive Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben. Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.