Familientraum in unverbauter Feldrandlage!

Lobmachtersen ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Südost. Lobmachtersen gehörte bis zum 31. März 1942 zum Landkreis Wolfenbüttel und wurde durch einen Verwaltungsakt am 1. April 1942 ein Teil der Großstadt Watenstedt-Salzgitter. Am 23. Januar 1951 wurde diese amtlich in Salzgitter umbenannt. (Quelle: Wikipedia) Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel: Vom Einkaufen (Supermarkt) über Arzt und Apotheke bis hin zu Kindergarten und Grundschule finden Sie alles im Umkreis von 2-3 KM um Lobmachtersen herum. Weiterführende Schulen und ein umfassendes infrastrukturelles Angebot finden Sie im auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichendem Orten Gebhardshagen und Salzgitter-Bad.

Sie suchen ein modernisiertes 1-2 Familienhaus oder eine geräumige Doppelhaushälfte südlich von Wolfenbüttel? Dann könnte dieses Haus im Salzgitteraner Ortsteil Lobmachtersen möglicherweise Ihr neues Zuhause sein. Das Haus wurde im Jahr 1955 fertig gestellt, jedoch zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert sowie mit einem modernen und leichten mediterranen Charme versehen. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung, drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit separatem Esszimmer, einer geräumigen Küche mit Einbauküche sowie zwei modernisierten Tageslichtbädern. Der Spitzboden bietet sich auf Grund seiner Firsthöhe zudem als Ausbaureserve oder Lagerfläche an. Das Haus ist fast voll unterkellert und verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe zur Einfahrtseite und somit auch in den Garten. So können Sie z.B. Ihre Einkäufe und Getränkekisten ganz praktisch direkt vom Auto in den Keller tragen. Von dem traumhaften Garten aus haben Sie eine unbeschreibliche Weitsicht, denn diese Lage ist aktuell unverbaubar. Das, an den Feldrand angrenzende Grundstück, ist knapp 600 m² groß, recht sonnig ausgerichtet und als Rasenfläche angelegt. Gern können Sie hier Ihrer Phantasie noch freien Lauf lassen und den Garten ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Der Freisitz hinterm Haus ist ein idealer Grillplatz und ist an heißen Sommertagen sehr willkommen. Des Weiteren befindet sich direkt neben dem Carport mit Starkstromanschluss ein großzügiges Holzhaus für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches. Auf Grund der idyllischen Lage sowie des sehr ansprechenden und modernisierten Zustandes dieser Immobilie, sollten Sie sich eine Innenbesichtigung nicht entgehen lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Starkstromanschluss am Carport - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden * unverbaute Feldrandlage mit Weitblick * Kinderfreundliche Gartengestaltung * Carport mit angrenzender Werkstatt * neuwertige Außenanlagen * Immobilie nach 2018 umfassend modernisiert * 2 modernisierte Tageslichtbäder * Bäder mit ebener Dusche oder Badewanne und hochwertigen Armaturen * Kunststofffenster mit 2- bzw. 3-fach Isolier-Verglasung * Außenrollläden - teils elektrisch * Fliesen-, Parkett- und Laminatfußböden * ISO-Fassade neuwertig (Wärmedamm-Verbundsystem) * Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung (Bj. 2023) * Hauselektrik erneuert * Steigleitungen und Fallrohre fast vollständig erneuert * Ausbaureserve im Dach / Spitzboden * Teilkeller (ca. 3/4-Keller) > Achtung: Der Energiewert im Ausweis aus dem Jahr 2022 ist überholt, da im Jahr 2024 die alte Heizung durch eine neue Brennwertheizung und zudem einige alte Fenster ausgetauscht wurden!

Hat Sie diese großzügige und modernisierte Immobilie mit Familienfreundlicher Aufteilung oder die ruhige Feldrandlage im Südwesten von Wolfenbüttel angesprochen? Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll. Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 gern zur Verfügung! Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de