Wohnen mit Potenzial am Hahnerberg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hahnerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung zur Uni Wuppertal ist ebenfalls hervorragend. Die Innenstädte von Elberfeld und Cronenberg sind gut erreichbar. Die umliegenden Waldgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses, das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die angegebene Wohnfläche von ca. 106 m² umfasst die Erdgeschosswohnung sowie 2 Dachkammern. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde über viele Jahre von ihrem bisherigen Bewohner genutzt und befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich die wunderbare Gelegenheit, nach persönlichem Geschmack ein gemütliches Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Zuhause mit Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden! Das Wohngeld für die 80 m² Wohnfläche beträgt ca. 492 EUR monatlich, zuzüglich 40 EUR für die Garage, und beinhaltet sämtliche üblichen Kosten sowie Wasser und Heizkosten. Die jährlichen Heizkosten des bisherigen Mietverhältnisses beliefen sich auf ca. 2.459 EUR, die Wasserkosten auf ca. 283 EUR. Bei diesen Angaben handelt es sich um historische Verbrauchskosten, die auf dem individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten des bisherigen Mieters beruhen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzungsverhalten, Belegung, Witterung und Preisentwicklung abweichen. Eine Aussage über die künftig anfallenden Verbrauchskosten ist damit nicht verbunden. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Ein besonderes Extra – zusätzliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss! Eine Besonderheit dieses Immobilienangebotes sind zwei weitere Räume im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 26 m² und einem eigenen Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet und werden zu Wohnzwecken genutzt. Die monatliche Miete beträgt EUR 190 Kaltmiete zuzüglich EUR 130 Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt hierfür ca. 226 EUR. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von ca. 106 m² umfasst laut Teilungserklärung die Erdgeschosswohnung sowie die beiden Dachkammern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Zimmer im DG ausgebaut - Fernwärme - teilweise elektrische Rollladen - Gegensprechanlage - Garage - Kabel-TV - Hobbyraum

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de