Reihenmittelhaus mit sonnigem Stadtgarten und Dachterrasse in zentraler Lage von Lemgo

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Lemgo, südlich vom Stadtzentrum. Lemgo ist eine Hochschulstadt im Kreis Lippe, etwa 25 km östlich von Bielefeld, mit rund 40.600 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage. Die nächste Zugstation Lemgo ist etwa 400 m zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Engelbert‑Kämpfer‑Straße liegt etwa 100 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter MARKTKAUF, REWE und Aldi, sowie die Bäckerei Strate. Der Drogeriemarkt Rossmann, sowie das Fachmarktzentrum Alte Post sind ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Sonderpreis Baumarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen umfassen ein Gymnasium, eine Grundschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen‑Lippe, alle fußläufig erreichbar, sowie zwei Kindergärten. Medizinische Versorgung besteht aus einer Augenheilkunde, einer Praxis für Allgemeinmedizin, einer Gynäkologie und drei Apotheken, alle fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, ein Museum und eine Galerie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportmöglichkeiten umfassen die Sporthalle EKG direkt vor der Haustür, der Sportplatz EKG, beide fußläufig erreichbar, die Sportschule TosaInu, sowie Fitnessstudios EasyFitness und FitnessFirst. Des Weiteren befinden sich mehrere Cafés in unmittelbarer Nähe. Naherholungsflächen umfassen den Park Wall, den Park Lippegarten und den Park Bega‑Beach, alle fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1890 vereint den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte mit bereits durchgeführten Modernisierungen und attraktiven Außenbereichen. In zentraler Lage von Lemgo in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 97 m², ein Grundstück von ca. 225 m² und ein Wohnambiente, das sowohl durch seine individuelle Ausstrahlung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Schon auf den ersten Blick versprüht das Haus den besonderen Charme gewachsener Wohnstrukturen. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Abstellräumen, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Ob als Zuhause für Paare mit Platzbedarf, für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich: Das ca. 225 m² große Grundstück begeistert mit einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Stadtgarten. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, im Grünen entspannen, mit Freunden und Familie zusammensitzen oder sich eine persönliche Wohlfühloase mitten im städtischen Umfeld schaffen. Die vorhandene Terrasse bietet einen angenehmen Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel schafft und das besondere Wohngefühl dieser Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus Stadtgarten, Terrasse und Dachterrasse macht das Haus zu einem Zuhause für alle, die das Leben im Freien schätzen und auch in zentraler Lage nicht auf private Rückzugsorte verzichten möchten. Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen hat die Immobilie einiges zu bieten. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2017 erworben und seitdem gezielt in wichtige Bereiche investiert. Dabei standen insbesondere technische Erneuerungen und Maßnahmen zur Verbesserung des baulichen Zustands im Vordergrund. So wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen erneuert. Auch Teile der Heizungsleitungen wurden ausgetauscht und die Heizkörper ersetzt. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich damit als weiterer wichtiger Bestandteil der bereits durchgeführten Arbeiten. Ein weiterer Pluspunkt sind die erneuerten Fenster, die zur Modernisierung des Hauses beitragen. Auch im Außenbereich wurden Maßnahmen umgesetzt: Die zum Garten ausgerichtete Hausseite erhielt eine neue Holzverkleidung. Zusätzlich wurde eine neue Drainage verlegt, um den Schutz des Gebäudes im Bereich der Außenanlagen zu verbessern. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2017 ebenfalls neu abgedichtet. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf natürliche Materialien und ein angenehmes Wohnklima gelegt. So kam hochwertiger Lehmputz zum Einsatz, der dem Haus eine besondere Oberflächenstruktur und eine natürliche, wohnliche Atmosphäre verleiht. Damit verbindet die Immobilie traditionelle Bausubstanz mit ausgewählten Materialien und bereits erfolgten Modernisierungen. Natürlich bewahrt ein Haus aus dem Jahr 1890 seinen individuellen Charakter. Gleichzeitig wurden durch die bisherigen Eigentümer bereits wesentliche Arbeiten angestoßen und wichtige technische Bereiche erneuert. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, auf den vorhandenen Maßnahmen aufzubauen und die weiteren Räume und Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage in Lemgo rundet das Angebot ab. Sie verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit den Vorzügen eines städtischen Umfelds. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus zentraler Lage und privatem, sonnigem Garten – eine Kombination, die im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Dieses Reihenmittelhaus ist eine Immobilie mit Charakter, Charme und Potenzial. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine individuelle Immobilie mit Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanschluss - Rollläden - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: 97.0 m² - Grundstücksfläche: 225.0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Bezug ab: nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1890 - Zustand: renovierungsbedürftig - Geschosse: 2 - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - Dusche - Fußböden: Dielen, Fliesen - Abstellraum - Dach: nicht ausgebaut - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Holz/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: nicht unterkellert - Stadtbusanschluss - Rollläden - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas

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