Naturnahes Baugrundstück mit Altbestand in Grub/ Burgthann

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Grub der Gemeinde Burgthann im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, großzügige Gartenflächen und eine naturnahe Landschaft aus. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur. Die Gemeinde Burgthann liegt südöstlich von Nürnberg und bietet eine attraktive Lage zwischen dem Nürnberger Ballungsraum und der Region Neumarkt in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Gemeindegebiet und den umliegenden Orten zur Verfügung. Über den S-Bahnhof Burgthann besteht eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Neumarkt (Oberpfalz). Ergänzend erschließen Busverbindungen die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Besonders für Menschen, die das Leben in einer grünen, ländlich geprägten Umgebung schätzen und dennoch auf die Nähe zu den regionalen Zentren nicht verzichten möchten, bietet dieser Standort eine interessante Kombination aus Wohnen, Natur und Erreichbarkeit.

Manchmal braucht es vor allem eines, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen: den richtigen Platz. Dieses ca. 1.507 m² große Grundstück im Burgthanner Ortsteil Grub bietet hierfür eine interessante Grundlage. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und geprägt von altem Baumbestand, einer abwechslungsreichen Hanglage sowie einem eigenen Gartenteich, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit besonderem Charakter zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vollständig unterkellertes Wochenendhaus aus ca. 1973. Der Gebäudebestand bietet je nach baulichem Zustand und individuellen Vorstellungen unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes, eine bauliche Erweiterung oder die Errichtung eines neuen Wohnhauses – verschiedene Konzepte sind denkbar und können unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden. Das Grundstück ist nach Eigentümerangaben vollständig erschlossen. Ein Bebauungsplan der Gemeinde Burgthann liegt vor und bildet die planungsrechtliche Grundlage für eine künftige Bebauung. Dieser kann bei Fragen gerne gemeinsam besprochen werden. Ein besonderer Reiz dieses Anwesens liegt in seinem großzügigen Außenbereich. Zahlreiche gewachsene Bäume verleihen dem Grundstück eine natürliche Atmosphäre und sorgen für ein grünes Umfeld. Selbst ein Urwaldbaum hat auf diesem Grund sein Zuhause gefunden. Die vorhandene Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung – beispielsweise mit verschiedenen Gartenebenen, Terrassen oder besonders angelegten Rückzugsorten. Im tiefer gelegenen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein Gartenteich mit vorhandenem Ablaufsystem. Dieser fügt sich in die naturnahe Gestaltung des Grundstücks ein und unterstreicht dessen eigenständigen Charakter. Die großzügige Grundstücksfläche bietet reichlich Raum für persönliche Gestaltungsideen, Erholung im Grünen und ein Wohnkonzept, das sich harmonisch in die vorhandene Umgebung einfügt. Ergänzend zum vorhandenen Wochenendhaus gehört nach den vorliegenden Angaben eine Fertiggarage. Diese befindet sich nicht unmittelbar auf dem Grundstück, sondern in einer separaten Garagenreihe entlang der Straße. Ob Sie den Charme des Bestandsgebäudes erhalten und neu interpretieren oder ein vollständig neues Wohnkonzept verwirklichen möchten: Dieses Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die großzügige Freiflächen, naturnahes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und entwickeln Sie Ihre ganz persönliche Vorstellung vom zukünftigen Zuhause. *Hinweis: Sämtliche baulichen Veränderungen, Erweiterungen, Neubauten oder Nutzungsänderungen bedürfen der Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Maßgeblich sind insbesondere die geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Wir unterstützen Sie gerne auf diesem Weg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stahlbeton Decken - Ca. 1.507 m² Grundstücksfläche - Naturnahes Hanggrundstück - Gewachsener Baum- und Grünbestand - Bestehendes Wochenendhaus, aus ca. 1973, vollständig unterkellert - Sanierung, Umbau, Erweiterung oder Neubau nach baurechtlicher Prüfung denkbar - Nach Eigentümerangaben vollständig erschlossen - Bebauungsplan vorhanden - Eigener Gartenteich im unteren Grundstücksbereich inkl. vorhandenem Ablaufsystem - Separat gelegene Fertiggarage in einer Garagenreihe an der Straße **Planungsrecht lt. Bebauungsplan** - Allgemeines Wohngebiet (WA) - max. 2 Vollgeschosse - I+D = 1 Vollgeschoss + DG als Vollgeschoss - U+I = Untergeschoss + darüberliegendes Vollgeschoss - Bebauungsplan Nr. 19 „Walzenschlag“, 2. Tektur - Offene Bauweise, Einzelhäuser - Weitere Festsetzungen und bauliche Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan