vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung – attraktive Kapitalanlage Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, im Jahr 2014 errichteten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,14 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, der Flur und das Wohnzimmer sind gefliest. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit großem Gartenanteil nach Süden und Westen. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung sowie dreifachverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.207 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung belaufen sich auf 389 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 20.000 € berechnet. Diese gepflegte Immobilie vereint eine zeitgemäße Ausstattung, einen attraktiven Grundriss und ein bestehendes Mietverhältnis. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Vermietbarkeit legen.