Gepflegte Reihenhausanlage mit vier Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Schortens, einer attraktiven Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagsnahen Infrastruktur verbinden möchten. Schortens verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B 210 und die nahegelegene Autobahn A 29 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Schortens-Heidmühle sowie regelmäßige Bus- und Zugverbindungen bieten zusätzliche Mobilität. Die Städte Jever und Wilhelmshaven liegen nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus lädt die friesische Landschaft mit ihren Grünflächen, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Diese gepflegte Reihenhausanlage ca. aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage in Schortens, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.124 m². Die Anlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch einen funktionalen Grundriss, großzügige Wohnbereiche und individuelle Außenflächen auszeichnen. Die beiden äußeren Einheiten verfügen jeweils über ca. 106 m² Wohnfläche, während die beiden mittleren Einheiten jeweils ca. 110 m² Wohnfläche bieten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und renoviert. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter der Austausch von Fenstern in zwei Einheiten in den Jahren 2020 und 2021 sowie die Erneuerung der jeweiligen Etagenheizungen in den Jahren 2014 und 2015, unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Anlage. Damit präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in einer etablierten Wohnlage, die aktuell voll vermietet sind. Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind auf komfortables und alltagstaugliches Wohnen ausgelegt. Die Wohnbereiche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und werden durch ausgebaute Bodenräume ergänzt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung der Häuser. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet einen direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse. Diese schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Abgerundet wird das praktische Konzept durch einen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände schafft. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine vorhandene Belüftung sorgt für den erforderlichen Luftaustausch. Die ausgebauten Bodenräume erweitern das Platzangebot der einzelnen Häuser und bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Diese Räume werden in der Wohnflächenberechnung ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt und sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das ca. 1.124 m² große Grundstück bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen. Die Grünflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Anlage und schaffen einen attraktiven Rahmen für die vier Wohneinheiten. Jeder Mietpartei steht ein eigenes Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Dies bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus großzügigen Terrassen, gepflegten Außenbereichen und individuellen Abstellmöglichkeiten trägt zur Wohnqualität der Anlage bei. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden laufend renoviert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - In zwei der vier Wohneinheiten wurden die Fenster in den Jahren 2020 und 2021 erneuert. - Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2014 und 2015 erneuert. - Die Einheiten wurden laufend renoviert und sorgfältig instand gehalten. - Die gemeinschaftlich geprägten Grundstücksbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. - Die separate Heizungsversorgung jeder Einheit ermöglicht eine eigenständige Versorgung der jeweiligen Wohneinheit.

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de