Wohnen mit zwei Möglichkeiten – attraktives Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten

Lebensqualität für jung und alt: familienfreundlich, gemeinschaftliche und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg und befindet sich drei Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort auch topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und Brunnen, nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist. Die Gemeinde hat circa 6800 Einwohner. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Gerbrunn. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 188 m². Dazu kommen noch zusätzliche Verkehrsflächen die dann zu einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 234 m² führen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war 1939. Im Jahr 1987 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes, dessen Fertigstellung ca. im Juni 1988 stattfand. Die Lage in Gerbrunn verbindet Ruhe mit einer kurzen Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitätsinfrastruktur. So profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld, das Erholung und die Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens miteinander vereint. Auf drei Etagen stehen Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten mit rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung bieten. Zusätzlich steht Ihnen im Dach eine weitere Fläche zur Verfügung die ebenfalls zukünftig noch als Wohnfläche genutzt werden könnte. Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m². Diese ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.01.2027 frei. Ab diesem Zeitpunkt können Sie das Reihenmittelhaus nach Ihren Bedürfnissen nutzen – entweder komplett selbst beziehen, vollständig vermieten oder eine individuelle Kombination aus beidem wählen. Diese Etage besticht durch moderne und gepflegte Räume. Ein freundlich gestaltetes Schlafzimmer mit direkt angrenzender, praktischen Ankleide, die viel Stauraum bietet und den Schlafbereich sinnvoll ergänzt. Das angrenzende Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleichen Dusche sorgt für weiteren Wohnkomfort. Der helle Flur verbindet die einzelnen Räume über mehrere Glasschiebetüren und unterstreicht den freundlichen Charakter dieser Etage. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der eine praktische Organisation des Haushalts ermöglicht. Die offen gestaltete Einbauküche bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Terrassenbereich und zum Innenhof und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade an sonnigen Tagen lädt dieser Bereich dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich, direkt angrenzend an die Küche, bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Eine große Fensterfläche sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein separates Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit die über das zentrale Treppenhaus zu erreichen ist. Diese Wohneinheit ist derzeit schon unbewohnt und kann sofort selbst bezogen oder attraktiv vermietet werden. Eine geräumige Eingangsdiele führt zu einem Garderobenbereich mit Fenster, der durch den natürlichen Lichteinfall einladend wirkt. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und großzügig und bietet einen schönen Rückzugsort. Die auch dort angrenzende Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Schlafbereich auf praktische Weise. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl für die tägliche Nutzung als auch für entspannte Momente am Ende des Tages den passenden Komfort. Auch die Waschmaschine findet im Badezimmer Ihren Platz ohne zu beengen. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Speise-bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchenutensilien und die Dinge des täglichen Lebens bereithält. Im Wohn- und Essbereich findet sich die Treppe, die in das Dachgeschoss führt und weitere Wohn- oder Schlafmöglichkeiten eröffnet. Dieser Raum im Dachgeschoss ermöglicht den Zugang auf eine Loggia, die dieser Wohneinheit somit auch einen zusätzlichen, geschützten Platz zum Verweilen im Freien bietet. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche. In der anderen Hälfte des Dachgeschosses, die über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist, befindet sich ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Dachstudio. Dieser Bereich befindet sich im Moment noch im Ausbauzustand. Er ermöglicht Ihnen aber zukünftig ergänzende Nutzungsmöglichkeiten und weitere Wohnfläche und eröffnet zugleich durch das vorhandene Ausbaupotenzial Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Die hellen Räume, die praktischen Ergänzungen und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schaffen eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. In Verbindung mit der ruhigen Lage in Gerbrunn entsteht ein Zuhause, das Raum für persönliche Rückzugsorte, gemeinsames Leben und die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat dadurch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Brennwertkessel und die Öltanks wurden 2017 erneuert und sind im Kellergeschoss untergebracht. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden bereits modernisiert. In jedem Raum befindet sich mindestens ein Fenster mit Fliegengitter. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sowie die im Haus installierte Netzwerktechnik sorgen für eine moderne digitale Infrastruktur. Damit sind ideale Voraussetzungen für schnelles Internet, komfortables Arbeiten im Homeoffice und die Nutzung moderner Multimedia- und Smart-Home-Anwendungen gegeben. Zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge sind von der Gemeinde Gerbrunn anzumieten. Die aktuelle Miete für diese beiden Stellplätze betragen ca. 43 Euro. Diese sind fußläufig vom Haus ca. 80 Meter entfernt. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 1987 Aufstockung des Gebäudes 1987 Dachdämmung (Thermodach) 2007 Fenster im Obergeschoss 2013 Fenster im Dachgeschoss 2014 Haustüre 2015 Badewanne und Dusche OG 2015 Wasserzu- und ableitung OG 2017 Fenster Erdgeschoss Kunststofffenster 2017 Erneuerung Strom Erdgeschoss 2017 Türen Erdgeschoss Ganzglastüren 2017 Wohnungstür EG 2017 Einbau Öl-Zentralheizung 2023 + 2025 Zwischensparrendämmung teils erneuert 2024 Dachfenster 3-fach-Verglasung, mit Rollo