A-Lage am Rathenauplatz!

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Kölner Umfeld, das den Alltag angenehm kurz hält und nach Feierabend viele Optionen bietet. Für den schnellen Weg durch die Stadt ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders praktisch: Die Haltestelle Dasselstraße Bf Süd erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ebenfalls gut erreichbar ist der Zülpicher Platz mit mehreren Linien der Straßenbahn, fußläufig in ca. 10 Minuten. Auch die Haltestelle Moltkestraße liegt in bequemer Laufdistanz von ca. 10 Minuten. Damit sind Wege Richtung Innenstadt, Uni und zu vielen Arbeitsstandorten unkompliziert planbar. Für den täglichen Bedarf ist alles nah dran. Ein Supermarkt wie Penny liegt in wenigen Gehminuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE City sind ebenfalls schnell erreichbar. Praktisch im Alltag sind zudem Angebote wie das Postamt Roonstraße sowie ein Kiosk in der Umgebung, wenn es mal schnell gehen soll. Auch nach Feierabend spielt die Lage ihre Stärken aus. Restaurants wie Brasserie Santé am Rathenauplatz oder El Inca liegen in der Nähe und eignen sich ideal für ein spontanes Dinner. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang sind Anlaufstellen wie die KGB Bar oder die Redrum Rockbar ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer sportlich aktiv bleiben möchte, findet passende Angebote direkt im Umfeld. Das Unisportzentrum ist schnell erreicht, ebenso Fitnessstudios wie Karma Cologne oder Just Fit 13 Classic. So lässt sich Training unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Ergänzend unterstreichen die Rahmendaten die urbane Prägung: Mit durchschnittlich ca. 1,6 Personen pro Haushalt und einem Ø Alter von ca. 40,8 Jahren ist das Umfeld klar auf kompakte Haushalte ausgerichtet. Die sehr niedrige Leerstandsquote von ca. 2 Prozent spricht zudem für eine gefragte Wohnlage.

In absolut begehrter und ruhiger Lage am Rathenauplatz, umgeben von wunderschönen Altbauten, bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45,95 m² Wohnfläche an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten, das sich in einem guten Zustand präsentiert. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur Loggia. Besonders hervorzuheben ist, dass die beiden Zimmer nahezu gleich groß sind. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für ein WG-Konzept und bietet somit auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert, zudem ist eine vergleichsweise junge Gas-Brennwerttherme verbaut. Die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Somit bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung, ohne dass zunächst größere Investitionen erforderlich sind. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!