Gewerbeimmobilie in Rockenhausen: Vielseitige Praxiseinheit mit Aufzug

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Rockenhausen, am Rande des Donnersbergkreises. Die Stadt ist ein wichtiger regionaler Anlaufpunkt für Dienstleistungen und Gesundheit. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B 48 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal sichergestellt. Der Bahnverkehr bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bingen und Kaiserslautern. Infrastruktur direkt am Objekt: Das Gebäude verfügt über befestigte Zufahrts- und Verkehrsflächen im Außenbereich, die das Parken und Rangieren direkt am Haus erleichtern. Im Eingangsbereich des Hauses ist „Die Sozialstation“ etabliert, was für ein hohes Besucheraufkommen und eine potenzielle Zusammenarbeit im gesundheitlich-sozialen Bereich sorgt. Erreichbarkeit: Der Zugang ist durch den rollstuhlgerechten Personenaufzug, der direkt vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss führt, vollumfänglich gegeben.

Angeboten wird eine gepflegte Gewerbeeinheit zur Nutzung als Büro oder Praxis im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1999 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen Gebäudes. Die Einheit umfasst eine Gesamtgewerbefläche von ca. 90 m² und ist derzeit bezugsfrei. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Eingangsbereich im Erdgeschoss, wo unter anderem „Die Sozialstation“ angesiedelt ist. Ein integrierter Personenaufzug ermöglicht das stufenlose Erreichen des 1. Obergeschosses. Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man zunächst in den Wartebereich bzw. die weitläufigen Flurbereiche mit geschwungener Wandführung und Handläufen. Von hier aus gliedert sich der Grundriss weiter: Angrenzend an den Flur befindet sich die offene Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das helle Zimmer für Büro oder Behandlung, das dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht profitiert. Eine vollwertige Einbauküche sowie zwei separate Sanitärbereiche, davon eine Toilette mit Haltegriffen und Klappsitz, runden die Räumlichkeiten ab.

Flächen & Aufteilung: Ca. 90 m² Gesamtfläche im 1. Obergeschoss, aufgeteilt in großzügige Flurbereiche mit geschwungener Wandarchitektur, Zimmer für Büro oder Behandlung sowie Funktionsräume. Küche: Eine vollwertige Einbauküche im Holzdesign ist vorhanden, ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Einbauschränken und passenden Regalelementen. Sanitäranlagen: Zwei separate, geflieste Toilettenbereiche. Eine Toilette ist behindertengerecht konzipiert und mit entsprechenden Haltegriffen sowie einem Klappsitz ausgestattet. Ausstattung & Technik: Personenaufzug im Gebäude direkt erreichbar, große Fensterfronten für helle Lichtverhältnisse sowie Wandhandläufe in den Fluren. Energiedaten: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergieverbrauch 73,80 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1999. Im gesamten Objekt befinden sich zudem noch u.a. 2 Arztpraxen und das Pfalzklinikum.