Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bayerisch Eisenstein

Das gepflegte Wohnhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Bayerisch Eisenstein. Die Gemeinde Bayerisch Eisenstein hat ca. 1.000 Einwohner und liegt direkt an der Grenze zu Tschechien in der Ferienregion zwischen dem „Bayerwaldkönig“ Großer Arber, dem Nationalpark Bayerischer Wald und dem Böhmerwald. Hier kommen Sportler und Naturgenießer sowohl im Sommer als auch im Winter voll auf ihre Kosten. Die bekannte Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, die Kreisstadt Regen etwa 26 km entfernt. Zum Grenzbahnhof sind es nur wenige hundert Meter. Kindergarten, Arzt und ein Dorfladen sind im Ort vorhanden.

Dieses einladende Wohnhaus wurde 1964/65 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.616 m² großen Grundstück errichtet. Seit 2019 wurde es liebevoll und umfassend renoviert. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich ideal auf das Erd-, Dach- und Untergeschoss und bietet flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit integriertem Essbereich, eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen, umlaufenden Balkon und den direkt angrenzenden Freisitz mit Zugang in den weitläufigen Garten. Zwei weitere freundliche Zimmer und ein gemütliches Duschbad mit WC bieten im Dachgeschoss Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Reichlich Stauraum garantieren zwei Speicherräume in den Dachschrägen. Die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang bequem erreichbar. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die geräumige, private Sauna. Im hinteren Kellerbereich befinden sich der Heiz- und Waschraum, eine Werkstatt sowie ein klassischer Kellerraum. Vor der Wohnung lädt eine umlaufende, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer in 2021 eingebauten Pelletheizung. Für besonders gemütliche Stunden und zusätzliche Wärme sorgen ein Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein uriger Kachelofen in der Einliegerwohnung. Die großzügige Dreifachgarage bietet auch für einen größeren Fuhrpark mühelos Platz. Über der Garage befindet sich eine große Werkstatt und ein uriges Stüberl mit eigenem Kachelofen – der perfekte Raum für Feste, Hobbys oder gesellige Abende.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hühnerstall - Geräteschuppen - Garagengebäude mit Werkstatt und "urigem Stüberl" - Photovoltaikanlage - Holzofenanschluss - Schuppen - Kachelofen - Rollläden - Thermodach - Sat-TV - Vinylboden - sonnige Südhanglage - großer Garten - umlaufender Balkon und Freisitz im Erdgeschoss - umlaufende Terrasse im Untergeschoss - voll möblierte Einliegerwohnung mit Kachelofen und Küchenzeile - Holzofenanschluss im Wohnbereich im Erdgeschoss - neuwertige Einbauküche - Sauna - Dreifachgarage mit Werkstatt und "Stüberl" mit Kachelofen - Geräteschuppen, Hühnerstall - Photovoltaik-Anlage mit 9,9 kWh/p - Thermodach (2007) - Renovierungen: 2021 neue Pelletheizung 2022/2023 Elektroinstallation, neuer Hauswasseranschluss, veränderte Gartengestaltung, Baumfällarbeiten, diverse Kabellegungen im Garten, TV-Verkabelung, Wand- anstrich innen, teilweise neue Bodenbeläge