Eine Immobilie - viele Möglichkeiten

Lauta, mit den Ortsteilen Leippe, Torno, Laubusch und Johannisthal, bietet als grünes Tor zum Lausitzer Seenland zahlreiche Rad- und Wanderwege. Auch viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung sind hier zu finden. Der Senftenberger See, ein beliebtes Erholungsziel, befindet sich ca. 14 km von Lauta entfernt und lädt zum Baden, Angeln und Surfen ein. Ein direkter Anschluss an die B96 erleichtert die infrastrukturelle Verbindung und Autobahnanschlüsse sind über die A13 und A4 in einiger Entfernung gegeben. Lauta ist mit Bus- und Zuganbindungen gut er- und angeschlossen. In Lauta befinden sich Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule. Ebenfalls sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, besonders Lebensmittelgeschäfte für den alltäglichen Bedarf, vorhanden.

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in 02991 Lauta bietet eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 90 m² und wurde 2018 vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Fenster erneuert. Ein Sanitärbereich mit WC ist vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 450 Euro. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 5.400 Euro. Die Wohnung im Obergeschoss ist vollständig sanierungsbedürftig (einschließlich der Elektrik) und bietet Raum für eine Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Dach wurde ca. 1993 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Heizkessel 2023 ausgetauscht wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und das Grundstück vollständig erschlossen. Weitere Stell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bieten drei Garagen sowie drei geräumige Schuppen im Nebengebäude.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - Stellplätze vorhanden - Glasfaser - Gasheizung (Kessel neu 2023) - Balkon - teilunterkellert - Gewerbeeinheit 2018 saniert - PKW-Stellplätze - 3 Garagen

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