Top-Adresse trifft Großzügigkeit: Imposantes Anwesen in begehrter Wohnlage

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Schulen, Bäcker und der Bahnhof liegen in direkter Umgebung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an die A61, A65 und B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW. Viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Neustadt/Wstr., Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses imposante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985, vereint großzügige Architektur mit toller Lage auf einem beeindruckenden Grundstück mit Terrasse, Teich, Garten und Garage. Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², besticht durch seine hochwertige Substanz und solide Bauweise. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise originalen Zustand und bietet die perfekte Basis, um modernen Wohnkomfort mit dem edlen Charakter des Baujahres zu verbinden und zu erschaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor - elektrisch - Gartenhaus - Kaminofen - Markise Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Flur, wird die Wertigkeit des Hauses spürbar. Von hier aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC sowie das absolute Herzstück des Hauses: den großen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminbereich. Große Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick in Ihren Garten, während der Kamin an kühlen Tagen für behagliche und exklusive Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in Ihren schön angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus. Die angrenzende Küche ist mit einer separaten Speisekammer ausgestattet. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem besonderen Grundriss überzeugt. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist das Elternschlafzimmer, das durch seinen tollen hohen Holzdecken und der Loggia ein unvergleichliches Raumgefühl kreiert. Zwei weitere flexible Räume eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das sehr großzügige Badezimmer lässt mit einer Dusche, Badewanne und einem Bidet keine Wünsche offen. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Ein weiterer Kellerraum steht Ihnen als klassischer Vorratsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: Holzfenster Doppelverglasung teilweise elektrische Rollläden 3 Schlafzimmer möglich Gäste-WC Abstellkammer Speisekammer neue Dacheindeckung ca. 2016 Heizung: Gasbrennwertheizung aus 2016 Loggia Garage mit elektrischem Tor toller Garten mit Teich und Gartenhaus

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen