Modernes 4 – Familienwohnhaus mit großer Tiefgarage (8 Stellplätze!)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Moselortes Winningen. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das Ortszentrum sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz, Cafés und Restaurants, die Grundschule, der Kindergarten sowie das attraktive Moselufer befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Winningen ist für seine besondere Ortsgemeinschaft, zahlreiche Veranstaltungen und Feste sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Die reizvolle Lage an der Mosel bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch Koblenz als Oberzentrum der Region ist schnell erreichbar. Sowohl mit dem PkW als auch mit Bus und Bahn bestehen gute Verbindungen in die Stadt und das nähere Umland. Das Oberzentrum Koblenz ist mit dem Bus, Zug oder KFZ in Kürze zu erreichen.

In ruhiger Ortslage befindet sich diese äußerst interessante Kapitalanlage. Sie besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten. Diese wurden in jüngster Vergangenheit modernisiert und befinden sich überwiegend in gutem Zustand. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die sehr geräumige Garage, welche Platz für mindestens 8 Autos bietet. Das Gebäude selbst befindet sich im Teileigentum mit der Fährstraße Nr. 1, ist jedoch wirtschaftlich vollständig eigenständig. Die insgesamt rund 309 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Wohneinheit. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 122 m², 38 m² und 102 m² zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die teilweise großzügig dimensionierten Dachterrassen, die den Wohnungen zusätzlichen privaten Außenbereich und eine hohe Wohnqualität verleihen. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem guten und zeitgemäßen Zustand und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Vermietung erzielt einen jährlichen Rohertrag von ca. 33.000 Euro. Perspektivisch sollte das vorhandene Flachdach modernisiert werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietung. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.