Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Anlage

Germering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Westen Münchens und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Große Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 sind auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das nahe gelegene Fünf-Seen-Land sowie die Bayerischen Alpen bieten einen hohen Freizeitwert und machen Germering zu einem dauerhaft gefragten Wohnort. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der stabilen Nachfrage besonders beliebt ist – beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 67,13 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Zudem wurden die Holzfenster sowie die isolierte Fassade und das Treppenhaus vor Kurzem gestrichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 15.000€ zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 371,83 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 198,53 €. Aufgrund des bestehenden Kündigungsausschlusses eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen, dem Gartenanteil und der gefragten Wohnlage in Germering macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 61,3 kWh(m²a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist B. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.