Vollvermietete Immobilie mit 4 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Neuwied. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Neuwieder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Neuwied ist schnell erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und weitere umliegende Städte. Auch verschiedene Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B256 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln ist dadurch komfortabel gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus zentralem Stadtleben, einer sehr guten Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind, stellt der Standort einen attraktiven Ausgangspunkt dar.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1897 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine charaktervolle Bestandsimmobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen investieren möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 268 m² verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie jeweils eine weitere Wohnung im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung umfasst überwiegend Teppich- und Laminatböden sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als unterschiedlich zu beschreiben: Während sich einzelne Bereiche in einem soliden Zustand befinden, besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Rahmen künftiger Maßnahmen eigene Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln. Ein besonderer Charakter ergibt sich durch das historische Baujahr und den bestehenden Denkmalschutz, die dem Gebäude eine individuelle Ausstrahlung verleihen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 21.900 €. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine bestehende Einnahmebasis und eine interessante Perspektive für Anleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.