Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Top Lage Leverkusens

Die Erdgeschosswohnung befindet sich zentral im Stadtteil Schlebusch von Leverkusen, einem kreisfreien Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Wohnobjekt liegt im westlichen Teil des Stadtzentrums in einer Entfernung von annähernd 1,1 km zum Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ein städtisches Flair aus. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Gezelinallee (ca. 92 m), die eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, Schlebusch, ist mit dem Fahrrad in rund 2,0 km erreichbar. Die nächste Zugstation, Leverkusen-Manfort, liegt in etwa 3,8 km Entfernung. In fußläufiger Nähe befinden sich der Supermarkt Edeka Fischer & Nieder, ein HIT-Supermarkt, ein Aldi Süd, die Bäckerei Büsch sowie ein Drogeriemarkt Rossmann. Eine allgemeinmedizinische Praxis ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Drei Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld vorhanden. Parks wie der Wuppermannpark sind fußläufig erreichbar. Das Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist gut angebunden und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch im kulinarischen Bereich haben Sie in fußläufiger Entfernung eine große Auswahl an attraktiven Restaurants.

Das Haus (Baujahr 2006) mit der zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung liegt zentral im Stadtteil Schlebusch von Leverkusen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90,0 m² und ist für die Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit vorgesehen. Die einzelnen Stockwerke einschließlich des Kellers erreicht man vom modernen Treppenhaus bequem mittels eines Aufzugs. Die Wohnung selbst umfasst drei Zimmer. Über das moderne Treppenhaus im Haus erreichen Sie den Haupteingang dieser Wohnung. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Vom Flur aus kommen Sie auf der linken Seite in das geräumige Wohnzimmer des Objekts. Dieses verfügt über ausreichend Platz für eine Couch-Sitzecke und einen seitlich gelegenen großen Esstisch. Über eine Terrassentür am Kopf des Wohnzimmers gelangen Sie auf die der Wohnung zugehörige Terrasse. Diese ist weitgehend von einer Hecke umrahmt und nach Norden hin ausgerichtet. Über den gepflasterten Bereich der Terrasse hinaus verfügt der Eigentümer dieser Wohnung über eine Art Sondernutzung an einem kleinen, angeschlossenen Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Eine weitere Tür vom Wohnzimmer führt in die tageslichtbeleuchtete Küche. Diese verfügt über einen kleinen, seitlich angeschlossenen Vorratsraum, welcher sich hervorragend zum Abstellen von Haushaltsgeräten oder zum Lagern von Vorräten eignet. Die Belüftung der Herdanlage führt nach außen. Vom Flur aus erreichen Sie in gerader Richtung das separate Gäste-WC inklusive Waschbecken. Von der rechten Seite des Flurs gelangen Sie über einen kleinen Gang mit integrierter Ankleide zunächst zum Badezimmer in gehobener Ausstattung mit Dusche, WC und Badewanne, dann zum geräumigen Schlafzimmer und schließlich ins Arbeits- bzw. Kinderzimmer (je nach Verwendung). Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen beide über Tageslicht.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90,0 m², verteilt auf drei Zimmer, und ist für Wohn- und Gewerbezwecke vorgesehen. Die Versorgung erfolgt über Gas. In den Wohnbereichen dieser Wohnung sind die Böden mit Parkett ausgestattet. Flur, Bäder und Küche sind hochwertig gefliest. Alle wesentlichen Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Jalousien und abschließbare Fenstergriffe. An das Wohnzimmer schließt sich eine kompakte Terrasse an, die an schönen Sommertagen dazu einlädt, dort entspannt den Abend ausklingen zu lassen. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich eine allen Wohnungseigentümern zur Verfügung stehende Waschküche, ein separater, abschließbarer Kellerraum für jede einzelne Wohneinheit mit einer Größe von ca. 10 m² sowie ein großzügiger PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 71,5 kWh. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Der Energieträger des Hauses ist Gas. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Stockwerke verteilen. Das Wohnhaus verfügt sowohl über einen Satelliten- als auch über einen Kabelanschluss. Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 240 Euro monatlich. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de