Gemütliche Eigentumswohnung in Wolfenbüttel mit Terrasse und Garten

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Lessingstadt Wolfenbüttel und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Wolfenbüttel bestehen zudem regionale Zugverbindungen. Auch die benachbarte Stadt Braunschweig ist gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls für Berufspendler eignet. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und drei Schlafräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Mit einem Miteigentumsanteil von 50/100 ist die Wohnung zur Hälfte am gemeinschaftlichen Grundstück beteiligt. Eine Besonderheit der Immobilie ist das zusätzliche Raumangebot auf zwei weiteren Ebenen. Über eine innenliegende Treppe in einem der Zimmer gelangen Sie in einen ausgebauten ca. 15m² großen Kellerraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser ist baurechtlich nicht als Wohnraum ausgewiesen und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei ausgebaute Räume sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Diese sind der Wohnung zugeordnet und über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich oder Stauraum, im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit. Auch diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Mit lediglich zwei Wohneinheiten, einer großzügigen Gartenfläche und dem zusätzlichen Platzangebot verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit vielen Annehmlichkeiten, die man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. **Interessante Perspektive für Kapitalanleger** Der derzeitige Eigentümer kann sich vorstellen, die Wohnung nach dem Verkauf für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren weiterhin als Mieter zu bewohnen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie mit einem bereits vorhandenen Mietinteressenten zu erwerben und von Beginn an Mieteinnahmen zu erzielen. Die konkreten Mietkonditionen und die Dauer des Mietverhältnisses können individuell vereinbart werden. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, mit zwei nach WEG getrennten Wohneinheiten - Massive Bauweise, Baujahr 1954 - Ca. 92 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafräume - Tageslichtbad - Kaminofen, erneuert 2026 - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Großzügiges, ca. 700 m² großes Gartengrundstück im Gemeinschaftseigentum - Gartenhaus - Walmdach - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden - Gaszentralheizung, Baujahr 2000 - teilweise ausgebaute Dachgeschossräume mit Dusch-WC, über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar (nicht in Wohnfläche enthalten) - Ausgebauter Kellerraum mit Zugang über eine innenliegende Treppe (nicht in Wohnfläche enthalten) - Tiefgaragenstellplatz (Kellergarage) **Modernisierungen seit 2004** - Erneuerung der Elektroinstallation - Modernisierung der Heizungsanlage und Heizkörper - Kelleraußendämmung - Erneuerung der Badezimmer - Austausch der Innentüren - Teilweise Ausbau des Dachgeschosses - Anstrich der Putzfassade - Zentralisierung der Stromzähler - Sanierung der Kaltwasserleitung - Erneuerung des Warmwasserspeichers - Erneuerung der Badezimmerfenster - Einbau eines neuen Kaminofens

**Hinweis zur Bilddarstellung:** Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI hinsichtlich Möblierung, Einrichtungsgegenständen und der Darstellung einzelner Bereiche optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten, Raumaufteilung sowie baulichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach einer kurzen Prüfung der finanziellen Möglichkeiten vereinbart werden. So gewährleisten wir eine zielgerichtete und verlässliche Besichtigungsplanung für alle Beteiligten. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit **Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer**. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. **Finanzierungsberatung gewünscht?** Auch unsere Finanzierungsexpertinnen und Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de