Charmantes 3-Familienhaus mit Pkw-Garage und herrlichem Garten in bester Lage von DO-Gartenstadt

Dortmund-Gartenstadt: Sehr beliebte renommierter Wohnlage mit zahlreichen repräsentativen Villen, großen Gärten, modernen Bürogebäuden und einer sehr guten Anbindung zur B1 und damit zur B236 und zur B54 und zur A40. Gleichzeitig erreicht man die Dortmunder Innenstadt zu Fuß sowie sehr schnell über öffentliche Verkehrsmittel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eindrucksvolles attraktives 3-Familienhaus auf einem liebevoll gestalteten ca. 948 qm großen Grundstück mit überdachtem Freisitz und großem Wasserbecken. Die repräsentative freie Erdgeschoss-Ebene verfügt über ca. 128 qm Wohnfläche + ca. 42 qm Nutzfläche im gut belichteten Souterrain. Herrschaftliche große Räume mit Blumenfenstern, offenem Kamin, Massivholz-Parkettfußboden, Solnhofener Platten und luftiger Deckenhöhe. Mit großen Fenstern wurden ebenfalls die große Kochküche, das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und das Ensuite-Tageslichtbad ausgestattet. Direkt am großen Eltern-Schlafbereich befindet sich noch ein großes separates Ankleidezimmer. Vom herrschaftlichen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und zum seitlich angeordneten großen gemütlichen Freisitz sowie in den liebevoll gestalteten Garten mit Baumbestand und zahlreichen weiten Sichtachsen. Im Souterrain wurden im gut belichteten Bereich 2 weitere Räume und ein weiß gestaltetes Bad ausgebaut. Die übrige große Fläche sind gepflegte Kellerräume und eine Technikraum. Das Souterrain ist vom Erdgeschoss erreichbar und verfügt gleichzeitig über einen separaten seitlichen Eingang. Schönheitsreparaturen sollten für diese Ebene eingeplant werden. Im vermieteten Obergeschoss steht ca. 115 qm Wohnfläche zur Verfügung, hier fällt die wunderschöne große Dachterrasse auf. Im Wohnbereich wurde ein Kachelofen eingebaut. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche und einer Glastrennwand ausgestattet. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt € 900,--. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet, hier erzielen ca. 65 qm Wohnfläche € 565,-- Netto-Kalt im Monat. 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Pkw-Garage in Übergröße. FAZIT: Eine sehr charmante herrschaftliche Immobilie, die sich durch die Mieteinnahmen auch als gute Kapitalanlage mit Selbstnutzung eignet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de