Charmante Hanglage mit idyllischem Garten- Wohntraum mit viel Potenzial

Oberndorf am Neckar ist eine charmante Stadt im Landkreis Rottweil, eingebettet in die malerische Landschaft des oberen Neckartals. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Rottweil. Durch die Verkehrsanbindung sind unter anderem Stuttgart sowie weitere regionale und überregionale Ziele erreichbar. Die Umgebung von Oberndorf ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und dem idyllischen Verlauf des Neckars, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Oberstadt und eine einladende Atmosphäre. Oberndorf verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Rottweil sowie zu weiteren Zielen. Zudem besteht über die Anschlussstelle Oberndorf am Neckar eine Anbindung an die A81 und damit an das überregionale Straßennetz. Oberndorf am Neckar bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, die zahlreiche Veranstaltungen und Feste organisiert, die das soziale Leben bereichern. Insgesamt verbindet Oberndorf am Neckar ein von Natur und Landschaft geprägtes Umfeld mit der Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Text wurde mit Unterstützung einer KI verfasst.

Diese idyllische Doppelhaushälfte wurde ca. 1923 errichtet und 1961 im Dachgeschoss erweitert. Ab ca. 2002 wurde sie zudem teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein Dachstudio-Zimmer und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das ca. 596 m² große Grundstück besticht durch eine gemütliche Terrasse, einen sonnigen Freisitz und mehrere angelegte Gartenebenen mit Platz für Rasenfläche oder zum Anbau. Erdgeschoss: Über den Windfang gelangt man in den geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Keller- und das Dachgeschoss. Ebenfalls liegt hier das separate WC. Weiter bietet die große, ausgestattete Küche allen Komfort für Ihren Alltag. Das Highlight des Geschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Dieser eignet sich ideal als Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Dachgeschoss: Im darüberliegenden Geschoss erwarten Sie zwei aneinanderliegende Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Duschkabine, einer Eckbadewanne und einem WC ausgestattet. Angrenzend daran bietet ein Durchgangszimmer Zutritt zum großen, witterungsgeschützten Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus erreichen Sie von diesem Zimmer aus auch das geräumige Dachstudio-Zimmer. Dieser ausgebaute, zusätzliche Raum bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss: Das Untergeschoss besteht aus einem großen Vorraum, welcher viel Stauraum bietet und über einen separaten Außeneingang verfügt. Der Heizraum mit der Elektro-Blockspeicherheizung aus dem Jahr 1990 verfügt außerdem über einen gefliesten Bereich mit Waschbecken. Komplettiert wird das Gebäude durch den Gewölbekeller. Dieser eignet sich ideal zur Lagerung von Wein oder bestimmten Lebensmitteln. Die Doppelhaushälfte verfügt über keine eigene Parkmöglichkeit. Dafür können die öffentlichen Parkflächen vor dem Gebäude genutzt werden. Das Gebäude ist bezugsfrei und bietet Freiraum, um Renovierungsideen zu verwirklichen und Ihren Wohntraum nach Ihren Vortsellungen zu gestalten. Diese charmante Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Weinkeller

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