Dreifamilienhaus. Investieren statt nur Wohnen.

Rot an der Rot ist eine malerische Gemeinde im Herzen Oberschwabens, Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt idyllisch eingebettet im Rottal und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde liegt ungefähr 25 Kilometer südlich von Memmingen und etwa 40 Kilometer östlich vom Bodensee. Sie ist gut angebunden durch die Bundesstraßen B312 und B465, welche schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Dörfern gewährleisten. Rot an der Rot ist bekannt für seine herrliche Landschaft und die historischen Bauwerke. Besonders hervorzuheben ist das ehemalige Kloster Rot, das heute ein Kulturzentrum und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es vielfältige Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt und für ein lebendiges Zusammenleben sorgt. Insgesamt bietet Rot an der Rot eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren. Die Kombination aus schöner Landschaft, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

In ruhiger Ortslage von Rot an der Rot befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem ca. 819 m² großen Grundstück. Die schöne Aussicht auf den Ort und die Klosterkirche sowie drei helle, renovierte Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die 2026 renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit Wohnküche, Wohnzimmer und Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, sowie einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben dem Wohn- und Essbereich und der Wohnküche umfasst die Wohnung drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein großer teils umlaufender Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine besondere Ergänzung ist der separat zugängliche Multifunktionsraum mit ca. 32 m² inklusive Terrassenanteil. Ob Fitness, Hobby, Homeoffice oder Wellness – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna war hier bereits vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit wieder eingebaut werden. Das 2003 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine nahezu loftartige Atmosphäre. Die ca. 104 m² große Dreizimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei weitere Zimmer, ein Bad und das separate Gäste-WC. Drei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss, eine Massivholztreppe, Glasbalustraden am Balkon, elektrische Garagentore sowie eine erneuerte Außenanlage. Eine Photovoltaikanlage wurde 2015 installiert. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 1991 wurde stets regelmäßig gewartet. Die letzte Wartung sowie die Abgasuntersuchung durch den Schornsteinfeger wurden kürzlich durchgeführt. Eine Immobilie mit vielen Perspektiven: Die Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen und zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Raumprogramm: Siehe Grundrisse Dachform: Satteldach – ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliese Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung BJ 1991 Sonstiges: Keine WEG Teilung PV Anlage ca. 11kWh