Smart investieren oder selbst einziehen!

Wohnen an der Heldstraße – Zentral, ruhig & attraktiv! Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Heldstraße in einer angenehmen und gepflegten Wohnumgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die tägliche Infrastruktur aus. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & TÄGLICHER BEDARF Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT Die Umgebung rund um die Heldstraße bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT * ÖPNV: Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine regelmäßige Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof. * Straßennetz: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine hervorragende Anbindung an die regionalen Bundesstraßen und Autobahnen, sodass umliegende Städte rasch erreicht werden können.

Wer eine moderne, bezugsfähige Eigentumswohnung als Selbstnutzer oder eine solide Kapitalanlage sucht, findet hier ein perfektes Angebot. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Gesamtzustand. Da die Wohnung vom Eigentümer bewohnt wird und dieser kurzfristig ausziehen kann, steht einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Neuvermietung nichts im Wege. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1960 wurde im Jahr 1981 grundlegend saniert. Es umfasst eine überschaubare und ruhige Gemeinschaft von nur vier Parteien. Die professionelle Verwaltung der Immobilie wird zuverlässig über die Marovia Immobilienverwaltung aus Emmerich organisiert. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Vaillant-Gasheizung aus dem Baujahr 2007. DACHGESCHOSS: Ungestörtes Wohnen & durchdachter Grundriss. Als Bewohner der obersten Etage genießen Sie den unschätzbaren Vorteil, absolut ungestört zu wohnen – keine Schritte oder Geräusche von oben beeinträchtigen Ihre Privatsphäre. Die 53 m² Wohnfläche sind optimal ausgenutzt und bieten sowohl für Singles als auch für Paare das ideale Raumangebot. Im Jahr 2019 wurden in den Wohnräumen moderne Fußböden verlegt, die der Wohnung eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleihen. EINBAUKÜCHE & BADEZIMMER: Modern & Zeitlos. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige, moderne Einbauküche der Firma Kleinmanns aus dem Jahr 2024. Sie ist in elegantem Grau gehalten und lässt bezüglich Komfort und Design keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2007 modernisiert: Es präsentiert sich zeitlos mit hellen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einem Fenster sowie einer Dusche. LOGGIA, GARAGE & NEBENRÄUME Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die gemütliche Loggia. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt hier eine im Jahr 2024 neu angebrachte Markise – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine separate Einzelgarage direkt am Haus. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Singles oder Investoren zu einem fairen Preis in TOP-Lage! Sie sind interessiert? Dann sollten Sie jetzt schnell zugreifen! Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage und Ihre Finanzierungsbestätigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Objektart: Dachgeschosswohnung (2-Zimmer) Baujahr: Ca. 1960 (Grundsanierung ca. 1981) Wohnfläche: Ca. 53 m² Etage: Dachgeschoss (keine Nachbarn darüber) Gemeinschaft: Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien Hausgeld: 127 € monatlich (davon ca. 15,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Hausverwaltung: Marovia Immobilienverwaltung (Emmerich) Bezug: Kurzfristig bezugsfähig (Eigentümer zieht zeitnah aus) Zielgruppe: Ideal für Selbstnutzer (Singles/Paare) oder Kapitalanleger GEBÄUDETECHNIK & MODERNISIERUNG: * Heizungsanlage: Vaillant-Gasheizung (Baujahr 2007) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1982) * Einbauküche: Moderne, hochwertige Kleinmanns-Küche in Grau (2024) * Badezimmer: Modernisierung ca. 2007 (mit Fenster, Dusche, hellen Wandfliesen & dunklen Bodenfliesen) * Balkon/Loggia: Ausgestattet mit neuer Markise (Baujahr 2024) * Bodenbeläge: Erneuert im Jahr 2019 * Grundsanierung Objekt: Ca. 1981 WOHN- & AUSSENBEREICH: * Ruhige Dachgeschosslage: Ungestörtes Wohnen ganz oben * Optimale Raumaufteilung: Perfekt geschnitten für Singles oder Paare * Gemütlicher Balkon (Loggia): Mit elektrischer Markise (Funkfernbedienung) zum Entspannen incl. Wind- und Sonnensensor * Parken: Eigene Garage inklusive * Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de