Hochwertig kernsaniertes Reiheneckhaus mit Sauna und zwei Terrassen

Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung aus. Die Gemeinde Unterhaching selbst bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der "Perlacher"-, "Hofoldinger"- und "Grünwalder"-Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das regionale Straßennetz. Die Immobilie besticht durch ihre äußerst praktische und familienfreundliche Lage: Ein Gemeinde-Kindergarten ist in weniger als fünf Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich eine Post-Filiale (integriert in einem Schreibwarenladen) lediglich 100 Meter vom Haus entfernt – im Zeitalter des Online-Shoppings ein echter und seltener Luxus, der den Alltag und den Paketversand oder -empfang maximal erleichtert. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Münchner Umland.

Dieses großzügige Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² wird derzeit umfassend kernsaniert und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort auf vier Geschossen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung werden nicht nur die Oberflächen modernisiert, sondern auch die Elektrik sowie sämtliche Leitungen und Rohre vollständig erneuert. Zudem wird eine umfangreiche Dämmung inkl. Keller nach aktuellen Standards durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen das Kellergeschoss. Elektrische Rollläden sowie ein EDV-Anschluss in jedem Zimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch technisch zu einem zeitgemäßen Zuhause. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und dank ihrer sonnigen Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnräume werden mit einem hellen Buchenparkett ausgestattet, während moderne Fliesen für eine hochwertige und zeitlose Gestaltung der entsprechenden Bereiche sorgen. Im ersten Obergeschoss befindet sich unter anderem das großzügige Elternschlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse besteht. Damit bietet das Haus neben der Terrasse im Erdgeschoss einen weiteren sonnigen und privaten Außenbereich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und fügt sich mit seiner hochwertigen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Auch im Sanitärbereich wird auf ein modernes Design und hochwertige Materialien Wert gelegt. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Hier steht ein eigener Sauna- und Wellnessbereich zur Verfügung, der einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Für die Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Diese wird vom zukünftigen Mieter selbst eingebaut und kann dadurch ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen geplant werden. Das kernsanierte Reiheneckhaus verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung mit besonderen Extras wie zwei südlich ausgerichteten Außenbereichen sowie einem privaten Sauna- und Wellnessbereich. Die Immobilie ist ab dem 01.01. verfügbar und bietet ein modernes und komfortables Zuhause mit viel Platz, viel Licht und einem besonderen Wohnambiente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung

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