Schöne Dachgeschoss-Wohnung mit Süd- Balkon

Die Wohnung liegt in der Kellerbergstraße 12, 94137 Bayerbach. Bayerbach ist die östlichste Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gaststätten und einem großen Vereinsangebot bietet Bayerbach sehr gute Rahmenbedingungen für eine angenehme Wohngegend. Die Nähe zu Bad Birnbach (ca.6 km) und damit auch zur Rottal Terme macht Bayerbach sehr attraktiv. Die Kreisstadt Pfarrkirchen mit den weiterführenden Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Zur Dreiflüsse-Stadt Passau müssen Sie ca. 35 km zurücklegen.

Helle 2-Zimmer Dachgeschoss- Wohnung in Bayerbach Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. - Erbaut wurde das Objekt 1988 - Räume: Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche und Bad - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Süd- Balkon - Einbauküche inklusive - 2-fach verglaste Holz-Balkon-Türen - Kellerabteil als Stauraum - Zentrale Gas-Heizung BJ. 2020 - ein Radkeller steht für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung - ein Lift ist nicht vorhanden - Garage + Stellplatz + Carport inklusive Einziehen und die eigene Wohnung genießen. Das aktuelle Hausgeld liegt bei mtl. 174 ,- Euro. Darin sind die umlagefähigen Kosten über ca. 105 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 42 Euro und die Rücklagen über ca. 28 Euro enthalten. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.25 auf ca. TE 28,8 (ETW- Anteil ca. 2.330 Euro).

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.