Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und idyllischem Hinterhaus mit Garten

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz und nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland‑Pfalz. Die Stadt liegt am linken Rheinufer gegenüber von Mannheim und bildet zusammen mit Mannheim ein zusammenhängendes Stadtgebiet. Im Stadtteil Oppau befindet sich das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das ein städtisches Flair bietet und annähernd 500 m östlich des Stadtzentrums liegt. Zur Verkehrsanbindung gehört eine Bushaltestelle in rund 100m Fußweg, ein Bahnhof in etwa 3,0 km und eine Straßenbahnhaltestelle in ungefähr 1,1 km, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt sowie ein Einkaufszentrum. Bildungseinrichtungen umfassen eine fußläufig erreichbare Grundschule, ein Gymnasium in der Nähe und drei Kindergärten wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitsversorgung ist durch einen Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Arztpraxis und zwei Apotheken fußläufig zu erreichen, gesichert. Gastronomisch stehen ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus, welches nicht das klassische Haus zum vermieten ist. Die Wohn- und Arbeitsfläche ist über Jahrzehnte nach dem Bedarf gewachsen. Dieser gewachsene Bedarf entspricht nicht mehr dem heutigen Bedarf. Daher sucht das Anwesen nach einer Familie, die neue Ideen einbringt. Die nackten Zahlen sind wie folgt: Wohnfläche gesamt: ca. 236 m² auf 2-3 Einheiten verteilt. Gewerbefläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 870 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Garagentor - elektrisch - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Nebengebäude - Anbau Zur Straßenseite steht ein Wohngeschäftshaus mit Verkaufsraum, Küche und Kühlhaus im EG. Im OG und im DG befindet sich eine Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bäder und einem Gäste WC. In den Anbauten vom Hof zugänglich, sind mehrere Gewerberäume, eine Waschküche, ein WC und eine Garage. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein Einfamilienhaus mit schönem Garten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im EG ist ein Gartenzimmer mit angrenzender Terrasse und im OG befindet sich ein Esszimmer, 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Balkon und ein Wohnzimmer. Durch die gewerbliche Nutzung wurde 2/3 des EG nur als Nutzfläche geplant. Wenn man im Hinterhaus mehr Wohnfläche benötigt, ist eine Ausbaureserve vorhanden. Das Highlight ist der große Garten, der das Hinterhaus wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirken lässt. Machen sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die Ihnen das Angebot bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen