Einfamilienhaus in attraktiver Sackgassenlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Hansestadt Lübeck. Die Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und ist damit besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser und begrünte Grundstücke geprägt. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote bieten gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum CITTI-PARK Lübeck, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten eine komfortable Versorgung ermöglicht. So lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem miteinander verbinden. Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahe gelegene Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie zur Ostseeküste. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit verbinden möchten. Für die Freizeitgestaltung bietet Lübeck zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen mit der Familie ein. Auch die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ein attraktives Ausflugsziel. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für alle, die sich ein langfristiges Zuhause wünschen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 594 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Anbau bietet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der im Jahr 1976 errichtete Anbau mit zwei Räumen und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m². Darüber hinaus stehen ein Dachboden und ein Kriechkeller als weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, abwechslungsreicher Bepflanzung und eingewachsenen Hecken, die für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgen. Die im Jahr 2016 überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Eine separate Garage sowie ein Schuppen runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, während insbesondere im energetischen Bereich weiterer Modernisierungsbedarf besteht. Somit bietet das Haus eine solide Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1971 ca. 119 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf zwei Ebenen ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Anbau mit zwei Räumen 594 m² Eigenlandgrundstück mit gepflegtem, eingewachsenem Garten überdachte Terrasse (2016) mit Sichtschutzelementen Einbauküche aus ca. 2014 und modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (2015) Kaminofen aus ca. 2023 mit gültiger Betriebsgenehmigung Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2000 Gasheizung aus 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung Separate Garage, Schuppen, Dachboden und Kriechkeller als zusätzliche Abstellflächen

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