Backsteincharme trifft moderne Technik

Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher. Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor sowie ein Freibad und eine Schwimmhalle mit Sauna. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden. Zusammengefasst: ein attraktiver Standort mit viel Lebensqualität.

Dieses besondere Backsteingebäude in Finsterwalde überrascht bereits auf den ersten Blick – und entfaltet seine eigentliche Besonderheit im Inneren. Das charaktervolle Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Dabei wurde der Grundriss insbesondere im Erd- und Dachgeschoss zeitgemäß neu gestaltet und das gesamte Haus technisch auf einen modernen Stand gebracht. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und moderner Wohnqualität. Wohnzimmer, Wintergarten, Büro, Schlafzimmer und Bad verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Kamin wurde 2022 nachgerüstet und schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Das Bad wurde 2024 nochmals modernisiert. Auch sonst ist das Anwesen ausgesprochen interessant: Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW Leistung und Batteriespeicher mit ca. 7 kW Speicherkapazität sowie einen Boiler zur Warmwasserbereitung. Damit kann der selbst erzeugte Strom sowohl für den Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung genutzt werden. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit historischem Charme, moderner Technik, viel Platz und außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EFh + Bürogebäude - Carport; 2 Garagen; Wintergarten - Terrasse - Teich - Poolplatz; große Wiese Dach, Fenster, Fassade einschließlich Wärmedämmung, Elektrik und Haustechnik wurden im Zuge der Sanierung erneuert bzw. modernisiert. Auch die Klingel- und Gegensprechanlage entspricht dem aktuellen technischen Standard und verfügt über eine Videoüberwachung bis zum Nebengebäude. Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Grundstück: Das ehemalige Nebengebäude wurde vollständig entkernt und modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Bürogebäude mit Büroräumen, Werkstatt, Sanitärbereich, Küchenteil und großer Garage. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das insgesamt 1.914 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten. Neben Wohnhaus und Büro-/Garagengebäude steht ein 2023 errichteter Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Materialien bietet. Der großzügige Garten mit viel Grün, einer weitläufigen Wiesenfläche und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten vermittelt ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Ein vorhandener Swimmingpool wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden; nach entsprechender Instandsetzung kann hier erneut eine private Wohlfühloase entstehen. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenangebot.

Bürohaus: Fußbodenheizung elektrisch Erdwärmeheizung 2 Klimaanlagen PV 2019 und PV 2021 (7+8,5 kWh) mit Speicher (12,5 kWh) Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.