Ein-/Zweifamilienhaus in Pfakofen

Die Gemeinde Pfakofen liegt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, im landschaftlich reizvollen Tal der Großen Laaber, südlich von Regensburg. Mit rund 1.600 Einwohnern zeichnet sich Pfakofen durch einen überschaubaren, dörflichen Charakter und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in der näheren Umgebung kleinere Versorgungsangebote zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Schierling sowie in weiteren Orten der Region. Für Familien mit Kindern bietet Pfakofen eine Kinderbetreuung vor Ort. Das Kinderhaus St. Nikolaus umfasst Kinderkrippe und Kindergarten. Auch eine Grundschule ist mit dem Schulhaus Pfakofen als Standort der Grundschule Aufhausen-Pfakofen im Ort vertreten. Ergänzende Schulangebote und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Das örtliche Vereinsleben trägt wesentlich zur Gemeinschaft in Pfakofen bei. Sportbegeisterte können sich beispielsweise beim TuS Pfakofen engagieren. Darüber hinaus bieten unter anderem die Freiwillige Feuerwehr sowie örtliche Brauchtums- und Freizeitvereine Möglichkeiten zur Begegnung und aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft des Labertals lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert. Pfakofen ist über das regionale Straßennetz an die umliegenden Gemeinden und den Raum Regensburg angebunden. Busverbindungen des Regionalverkehrs erschließen den Ort und verbinden ihn mit weiteren Gemeinden sowie – je nach Linie und Fahrplan – mit dem Raum Regensburg.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und im Jahr 1994 durch einen Anbau und eine Erweiterung vergrößert. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, und einem ca. 1.250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück mit einem zusätzlichen Bauplatz im Garten, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen kann. Die baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Erwerber zu prüfen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten gestalten möchten.

Das Erdgeschoss umfasst eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit noch vermietet. Sie kann somit insbesondere für Käufer interessant sein, die eine zusätzliche Mieteinnahme erzielen oder künftig Wohnraum für Angehörige schaffen möchten. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Wohneinheit veröffentlicht. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben vier Zimmern stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Hauptwohnung. Ein Holzofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Vom Südbalkon aus lässt sich die Sonne genießen, während der große Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen und zur individuellen Gestaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial, drei Garagen, einen Anbau mit Werkstatt, einen Holzschuppen sowie ein Gartenhaus. Das Gebäude ist nicht unterkellert.