Naturliebhaber aufgepasst - absolute Randlage

Leben, wo andere Urlaub machen - diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Moosburg und ist ein Traum für Naturliebhaber. Die Region ist bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe am Federsee, das europäische Vogelschutzgebiet und das nahegelegene Moor-Heilbad Bad Buchau. Moosburg am Federsee ist eine der kleinsten eigenständigen Gemeinden in Baden-Württemberg, eingebettet in den Landkreis Biberach in der wirtschaftsstarken Region Oberschwaben. Überregionale Verkehrsadern wie die B 30 (Ulm–Friedrichshafen) und die B 312 sind in 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Riedlingen, Bad Saulgau und Biberach an der Riß.

Naturliebhaber, Personen die Ruhe, Platz und eine Lage am Ortsrand mit Blick in die Natur suchen, aufgepasst: wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Moosburg präsentieren zu dürfen. Das Haus aus dem Jahr 1965 steht auf einem rund 2.341 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und saniert und stets pfleglich behandelt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Der Eingangsbereich wurde vor Kurzem modernisiert: Die alten Glasbausteine wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und das offene Treppenhaus beeindruckt jetzt mit Naturstein‑Stufen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich mit Arbeitsküche, Esszimmer und Wohnzimmer. Durch die vielen, teilweise großen Fenster sind die Räume hell und bieten ein angenehmes Wohnklima. Die L‑förmige Küche bietet viel Stauraum und führt unmittelbar ins Esszimmer. Vom Esszimmer aus erreicht man sowohl den Wohnbereich als auch die Terrasse mit Kaltwintergarten. Diese wird im Sommer zu einem weiteren "Außenzimmer", und lädt mit ihrer sonnigen Lage und dem unverbauten Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Parkettboden, wovon eins über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Ein separates WC sowie ein Badezimmer runden dieses Stockwerk ab. Wohnen auf einer Ebene wäre daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut mit einem sehr großzügigen Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitsplatz bzw. Homeoffice genutzt werden kann. Diese Fläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Der andere Teil wird aktuell als Dachboden genutzt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind größtenteils ist gefliest und in einem sehr ordentlichen Zustand. Eine große Garage sowie eine Werkstatt, eine Waschküche und die Heizung sind im Keller untergebracht. Das großzügige Grundstück ist ein wahres Highlight: Mit verschiedenen Sitzgelegenheiten rund ums Haus können Sie ganz nach Ihren Vorlieben den perfekten Platz zum Verweilen wählen. Ein gut erhaltenes Gartenhaus sowie ein Grillkamin sind ebenso vorhanden. Hier haben Kinder Platz in Hülle und Fülle, und auch für Vierbeiner ist dieser Garten ein Paradies. Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt mit alle seinen Qualitäten bei einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ortsandlage - weiteres Grundstück vorhanden am Objekt - Markise - Gartenhaus - Insektenschutzgitter - kein Flachdach - Wasserenthärtungsanlage - kein Fertighaus - bezugsfrei - Dach teilweise ausgebaut - Terrassenüberdachung