Ehemalige Landarbeiterstelle in Alleinlage!

Wer das Landleben in seiner ursprünglichen Form schätzt und sich viel Platz für die eigenen Ideen, Tiere und Hobbys wünscht, findet in dieser ehemaligen Landarbeiterstelle eine besondere Immobilie mit individuellem Charakter. Inmitten eines über drei Hektar großen Grundstücks gelegen, bietet das Anwesen viel Freiraum und die Möglichkeit, Wohnen und Freizeit auf großzügiger Fläche miteinander zu verbinden. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Von den ursprünglichen Stallbereichen ist heute im Inneren des Hauses nichts mehr zu erkennen. Laut vorliegendem Bauantrag beträgt die Wohnfläche rund 58 m². Durch den Ausbau ehemaliger Stall- und Bodenbereiche wurden weitere Flächen mit einer wohnlichen Ausstattung geschaffen, die das Raumangebot um ca. 52 m² erweitern. Damit stehen insgesamt rund 110 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung. Die baurechtliche Einordnung und Anrechenbarkeit der zusätzlich ausgebauten Bereiche sind gesondert zu prüfen. Auch das weitläufige Grundstück wurde von den derzeitigen Eigentümern individuell gestaltet. In Eigenleistung entstand eine Reitanlage mit Reitplatz und Pferdestall, die das Anwesen insbesondere für Pferdeliebhaber interessant macht. Für diese baulichen Anlagen wurden nach Angaben der Eigentümer keine Bauanträge gestellt beziehungsweise keine entsprechenden Genehmigungen eingeholt. Eine baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls nachträgliche Genehmigung sind daher erforderlich. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit. Allerdings entspricht die Immobilie hinsichtlich ihres energetischen Standards nicht den heutigen Anforderungen. Je nach individuellen Ansprüchen und zukünftiger Nutzung können daher energetische Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. 3 Zimmer, Baujahr ca. 1953, Wohnfläche ca. 58 m², ca. 134 m² Nutzfläche, Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf 222,90 kWh/(m²a), Effizienzklasse: G Kaufpreis: 399.000,- €

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