Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in absolut ruhiger Wohnlage

Germering- mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur- liegt im Münchner Westen und zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München. Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der S-Bahn-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten nach München, macht diesen Ort besonders attraktiv, vor allem auch für Pendler. In nur rund 3 Gehminuten fußläufig von der Immobilie entfernt erreicht man bequem die Bushaltestelle "Münchener Straße". Von dort aus bringt Sie der Bus in lediglich 4 Minuten direkt zur S-Bahnstation "Harthaus". Die Fahrzeit mit der S-Bahn-Linie S8 zum Hauptbahnhof München beträgt anschließend von hier aus ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist auch per direkter Durchfahrt mit der S-Bahn-Linie S8 ab Harthaus in knapp einer Stunde zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahnanbindung A96 (München/ Lindau) in ca. 30 Minuten in das Zentrum Münchens. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Apotheken, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zum Beispiel befinden sich die bekannten Germeringer Einkaufspassagen (GEP) nur 10 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.

Dieses ca. 831m² große attraktive Wohnbaugrundstück liegt in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren und Bauherren. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Reihenhäuser. Das Grundstück ist aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus (13,50 m x 11m, ca. 265m² Wohnfläche) und Garage aus dem Jahre 1967 und wird kurzfristig nach Absprache bezugsfrei. Es bietet daher ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojektes. Planungsrechtliche Grundlage besteht durch die Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes IG 21 B von 1967. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet festgesetzt. Planerische Festsetzungen laut Bebauungsplan sind u.a. eine GRZ 0,3/ GFZ 0,6/ Erdgeschoss und ein Vollgeschoss. Das vollunterkellerte Bestandsgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 265m². Laut unverbindlicher Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich. Die Abklärung des konkreten Baurechts obliegt dem jeweiligen Käufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage

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