Wohnen mit Weitblick - Eigentumswohnung in der 9. Etage

Sondelfingen zählt mit über 6.000 Einwohnern zu den größten Teilorten in Reutlingen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Angebote vor Ort, wie der Sportverein oder verschiedene Fitnessstudios, bieten schnell erreichbare Abwechslung vom Alltag für jede Altersgruppe. Durch das ausgebaute Stadtbusnetz können Sie Reutlingen mit verschiedenen Buslinien schnell erreichen. Die Anbindungen nach Metzingen, Pfullingen, Tübingen oder Stuttgart durch die Zubringerstraßen sind ideal. Sondelfingen hat einen eigenen Bahnhof. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zum Verkauf steht diese tolle 2,5-Zimmerwohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit rund 50 Wohneinheiten und ca. 6 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage in der sich die Wohnung befindet. Der längliche Grundriss ist geradlinig strukturiert und die Räumlichkeiten in verschiedenen Zonen hintereinander angeordnet was einen fließenden Übergang in die Räume ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die offene Essküche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenstellplatz wurde optimal integriert. Im Anschluss folgt das gemütliche Wohnzimmer. Der darauffolgende Bereich eignet sich neben seiner Verbindungsfunktion zu Bad, Schlafzimmer und Balkon auch hervorragend zur Einrichtung einer Leseecke oder eines kompakten Homeoffice-Bereichs. Das Schlafzimmer befindet sich im Rohbauzustand und ermöglicht eine individuelle Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen. Die erhöhte Wohnlage bietet eine wunderschöne Aussicht in die Umgebung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren Modernisierungsmaßnahmen an der Elektroinstallation, den Warm- / Kaltwasser und Heizungsleitungen durchgeführt. Die Rollläden erhielten überwiegend elektrischen Antrieb. Die Heizkörper wurden erneuert. 2025 die Einbauküche installiert. Das Badezimmer sowie die Fenster wurden bereits modernisiert bzw. erneuert. Der genaue Zeitpunkt ist dem Eigentümer aufgrund vorheriger Eigentümerwechsel nicht bekannt. Eine Übersicht der durch den Eigentümer vorgenommenen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse gerne eingesehen werden. Am Gebäude fanden ebenfalls in den letzten Jahren Balkonsanierungsarbeiten, Asbestsanierungsarbeiten und eine Dachsanierung statt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1998). Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 310 €. Ab 01.01.2027 (lt. Wirtschaftsplan 2027) sind es 340 €. Der ursprüngliche Grundriss wurde im Laufe der Zeit verändert, daher können Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Bestand und den vorliegenden Grundrissunterlagen bestehen. Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung und stellt eine Interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!