Modernisiert mit Balkon & Stellplatz!

Willkommen in einer Lage, die kurze Wege und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Lage befindet sich in Reutlingen und bietet eine attraktive Ausgangslage für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage zu schätzen wissen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz erreichen Sie sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden (u. a. Tübingen, Metzingen und Stuttgart) und wichtigen Verkehrsachsen komfortabel. Der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Verbindungen ist ebenfalls gut erreichbar - ein Pluspunkt insbesondere für Berufspendler. Reutlingen selbst begeistert mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie das abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Eine Lage mit Perspektive: gut angebunden, vielseitig und mitten im Leben - und damit ein überzeugender Standort für alle, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Diese gepflegte und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses ein ansprechendes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Besonders hervorzuheben ist der großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen gelungenen Schnitt und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen flexibel gestalten. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Südostausrichtung, der bereits am Morgen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC mit eigenem Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Die abgeschlossene Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche bequem entfallen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und einen Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Die Bodenbeläge wurden - mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küche - neu verlegt, die Wände neu verputzt und gestrichen. Auch Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert, die Innentüren frisch gestrichen sowie die Eckventile in Küche und Bad ausgetauscht. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2005. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Vorzügen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice