modernisiertes Reiheneckhaus in Waldkraiburg

Waldkraiburg, die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, bietet mit ihren rund 24.488 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt Waldkraiburg ist Teil der Tourismusregion Inn-Salzach und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Waldkraiburg/Ampfing" an der A 94 schnell erreichbar. Der Bahnhof Waldkraiburg liegt an der Bahn-Strecke Rosenheim-Mühldorf, der nahe gelegene Bahnhof in Ampfing bietet eine schnelle Verbindung nach München. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind in Waldkraiburg ebenfalls vielfältig. Ein Museum, Sportvereine wie Raiffeisen Vertikal, die Schulschwimmhalle und vieles mehr... Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Ausgangslage für alle, die eine ruhige und doch verkehrsgünstiges Haus in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen.

Gerne möchte ich Ihnen das 1984 errichtete Reiheneckhaus in Massivbauweise vorstellen. Schon bei der Errichtung wurden keine Kosten gescheut – ein Anspruch, der bis heute in jedem Ausstattungsdetail sichtbar ist. Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau: • Im Keller befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Kältebecken für Ihre persönliche Entspannung. • Der Weinkeller ist ideal für die Lagerung und Präsentation Ihrer Lieblingsweine. • Das Erdgeschoss bietet mit seinem großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich viel Platz für gesellige Stunden. • Der Wintergarten ist lichtdurchflutet und einladend – ein Ort zum Genießen. • Das Obergeschoss verfügt über drei Wohn- oder Schlafräume, zwei moderne Bäder, einen Balkon sowie eine Loggia. Diese Räume sind perfekt für Beruf oder Ruhe. • Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, dem separaten Schlafbereich sowie einem eigenen Bad und Balkon. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits verlegt, sodass der Einbau einer Küchenzeile problemlos möglich wäre. Somit könnte dieses Stockwerk ohne Weiteres als Einliegerwohnung genutzt werden. Parkmöglichkeiten und Stauraum bieten der Doppel-Carport und die Einzelgarage. Der abschließbare Metallschuppen bietet zudem genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Maschinen. Das Haus bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung, die kaum Wünsche offen lässt – ob für das tägliche Leben, das Arbeiten von zu Hause oder erholsame Freizeitmomente. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden - Schwedenofen - Garage - Carport Renovierungen und Modernisierungen - 2026 Wärmepumpe (Wolf) mit 1000 Liter Pufferspeicher und Kühlfunktion - 2026 Entkalkungsanlage - 2026 Homematic Smart Heizsystem - 2011 PV-Anlage mit 23 kWh mit Eigenverbrauch (Einspeisevergütung bis 2031 mit jeweils ~500,00 € pro Monat) - 2023 PV-Energiespeicher mit 13,5 kWh - 2017 Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos - 2024 Innentüren - 2016 Haustüre - 2025 Bad im Obergeschoss - 2014 komplettes Dachgeschoss inkl. Bad - 2014 Erdgeschoss inkl. Einbauküche weitere Besonderheiten dieser Immobilie - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Kältebecken usw. - 3 Schwedenöfen (1 Ofen ist mit Wärmetauscher an die Zentralheizung angebunden) - heller Wintergarten - Weinkeller - Außenkamin - Außentreppen mit Zugang zum Garten - Einzelgarage - Doppel-Carport (Baujahr 2007) - großer Metall-Schuppen, abschließbar - Fußbodenheizung im Wohnbereich inkl. Keller - 4 Bäder